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Prédio Comercial 360 m² com terreno 360 m² - Cerqueira César , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel comercial de 360 m² com terreno de 360 m² localizado em Cerqueira César, ofertas de leilão em São Paulo. Trata-se de um prédio comercial com terreno medindo 10 metros de frente por 36 metros de fundos, situado em uma área valorizada próxima ao Trianon MASP. O imóvel possui localização estratégica, ideal para empresas que buscam visibilidade e fácil acesso na capital paulista.

Características importantes:
• Área construída e terreno de 360 m²
• Localização privilegiada no bairro Cerqueira César
• Imóvel com matrícula registrada no 13º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo
• Processo judicial ativo relacionado à indisponibilidade dos bens do proprietário

Este imóvel é indicado para investidores que desejam adquirir um espaço comercial consolidado em uma região nobre, com potencial para diversos usos comerciais e empresariais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 15:07
Valor: R$ 7.051.213,80
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 15:07
Valor: R$ 3.525.606,90
Economia: R$ 3.525.606,90
3ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 15:07
Valor: R$ 352.560,69
Economia: R$ 3.173.046,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel comercial em Cerqueira César:

Considerando o valor de avaliação de R$ 6.800.000,00 e o lance inicial igual ao valor de avaliação, o investidor deve planejar a participação no leilão com atenção às datas das praças e aos valores mínimos para lance:

PraçaData e HoraValor Mínimo (R$)
1ª Praça2025-07-08T15:07:00-03:007.051.213,80
2ª Praça2025-07-23T15:07:00-03:003.525.606,90
3ª Praça2025-08-07T15:07:00-03:00352.560,69

Estratégia:

  • Se possível, participar da 1ª praça para tentar adquirir o imóvel próximo ao valor de avaliação, garantindo a posse e evitando concorrência.
  • Se não houver lances na 1ª praça, considerar a 2ª praça, onde o valor mínimo é 50% do valor da avaliação, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Na 3ª praça, o valor mínimo é ainda mais reduzido, mas o risco e a concorrência podem ser maiores.
  • Deve-se considerar os custos adicionais como ITBI, registro e comissão do leiloeiro (até 5%).
  • É recomendável consultar um advogado para acompanhar o processo judicial e garantir a segurança jurídica da aquisição.

Conclusão: Este imóvel comercial em uma localização privilegiada oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização e uso comercial diversificado. A participação estratégica nas praças do leilão pode maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.051.213,80 e da 2ª praça é de R$ 3.525.606,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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