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Loja Comercial com Mezanino e Banheiro em Itaperuna - RJ , Centro , Itaperuna - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

97.52m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Itaperuna-RJ!
Esta loja comercial, com 97,52m² de área privativa, está estrategicamente localizada no coração do Centro, na Avenida Cardoso Moreira, uma via de grande movimento e valorização.
O imóvel conta com um mezanino bem acabado, banheiro e está pronto para receber seu negócio, com potencial para diversas atividades comerciais.
A localização privilegiada e a estrutura do imóvel o tornam um excelente ativo para investidores que buscam rentabilidade e segurança.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 14:00
Valor: R$ 750.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/03/2026 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em leilão de imóveis em Itaperuna-RJ. A loja está localizada em uma avenida de grande fluxo, o que garante visibilidade e potencial de atração de clientes.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Loja Comercial com Mezanino
  • Área Privativa: 97,52m²
  • Localização: Avenida Cardoso Moreira n° 841, Centro, Itaperuna – RJ
  • Situação Atual: Funcionando como AGIBANK (Instituição Financeira)

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação de R$ 750.000,00 e o incremento de R$ 2.000,00, a primeira praça com valor de R$ 750.000,00 é um ponto de partida interessante. No entanto, para maximizar o retorno, recomendo:

  1. Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar de perto o desenrolar do primeiro leilão. Se não houver lances ou se o valor for muito acima do esperado, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça.
  2. Análise da Segunda Praça: A segunda praça, com data marcada para 18/03/2026, pode apresentar um valor mais atrativo, dependendo das regras do leilão (se há um percentual mínimo de desconto). É crucial verificar se há um valor mínimo estipulado para a segunda praça.
  3. Pesquisa de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de imóveis comerciais similares na região. Isso ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  4. Custo de Reforma e Adaptação: Embora o imóvel pareça bem acabado, é prudente prever um orçamento para eventuais reformas ou adaptações necessárias para o novo inquilino ou para o uso próprio.
  5. Potenciais Inquilinos: Dada a localização e o histórico de abrigar uma instituição financeira, o imóvel tem potencia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaperuna/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (De Paula Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaperuna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaperuna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaperuna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaperuna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaperuna no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaperuna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaperuna/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaperuna. Confira outros imóveis em leilão em Itaperuna.
Para participar de leilões de imóveis em Itaperuna/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaperuna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaperuna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaperuna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaperuna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaperuna está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaperuna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaperuna depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaperuna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaperuna/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaperuna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaperuna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaperuna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaperuna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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