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Prédio Residencial em Santo André com 84m² de Área Construída , Jardim Santo Alberto , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

98m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Santo André! Este prédio residencial oferece 84m² de área construída e um terreno de 98m², localizado no bairro Parque Novo Oratório. Com potencial para investimento ou moradia, o imóvel está em processo de leilão judicial. A proximidade com a Rua Gana e o prédio nº 549 da Rua Basileia o colocam em uma área com infraestrutura. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação abaixo do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:30
Valor: R$ 635.393,56
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:30
Valor: R$ 395.556,11
Economia: R$ 239.837,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilao com descontos em Santo André. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 395.556,11), representando uma economia considerável em relação à primeira praça (R$ 635.393,56). A área construída de 204m² e a área total de 98m² sugerem um bom potencial de rentabilidade, seja para locação residencial ou comercial, dependendo da configuração interna e zoneamento local.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel e venda de imóveis similares na região do Parque Novo Oratório. Comparar o lance inicial da segunda praça com o valor de mercado para determinar o potencial de lucro.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação, identificar necessidades de reforma e estimar custos. A descrição menciona que o bem será vendido no estado em que se encontra, o que reforça a importância desta etapa.
  • Análise de Documentação: Revisar detalhadamente a matrícula do imóvel (nº 1.898 do 2º CRI de Santo André/SP) e os processos judiciais associados (0030894-20.1998.8.26.0554 e 0003311-88.2023.8.26.0229). A existência de penhoras e a natureza judicial do leilão exigem cautela e, possivelmente, assessoria jurídica especializada.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de lance para a segunda praça, considerando o valor de avaliação (se disponível e confiável), o valor de mercado e os custos de reforma. É crucial não se exceder no valor, garantindo a rentabilidade do investimento.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (IPTU), taxas, comissões do leiloeiro e eventuais custos de condomínio (se aplicável e não quitados).

Apesar de não haver informações s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pinheiro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 635.393,56 e da 2ª praça é de R$ 395.556,11. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Santo Alberto em Santo André/SP. A região de Jardim Santo Alberto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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