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Loja Comercial com Mezanino em Rio de Janeiro/RJ , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

648.53m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em um ponto comercial estratégico no coração do imóveis Caixa em Rio De Janeiro! Esta loja com mezanino, com 648,53m² de área construída, oferece um vasto espaço para diversos tipos de negócios. Localizada em uma das avenidas mais importantes da cidade, a Av. Rio Branco, a loja está em uma área com grande fluxo de pessoas e fácil acesso. Apesar do tombamento provisório, a estrutura permite adaptações com aprovação dos órgãos competentes, abrindo portas para projetos inovadores. A desativação da vigilância no momento da posse facilitará a sua entrada e adaptação do espaço. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 11:00
Valor: R$ 2.710.820,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial de grande potencial no Centro do imóveis Caixa em Rio De Janeiro. A localização na Avenida Rio Branco, nº 185, loja A, é um dos principais atrativos, garantindo visibilidade e acesso facilitado.

Considerando que o leilão é do tipo "MAIOR LANCE CONDICIONAL", a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que tem como lance inicial R$ 2.710.820,00. No entanto, como o leilão está liberado para lances e o maior lance atual é R$ 0,00, é prudente fazer um lance inicial próximo ao valor mínimo, mas com margem para negociação, já que a aprovação final é do vendedor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região da Freguesia de São José e arredores. Comparar com o lance inicial e o valor de avaliação (se disponível).
  • Avaliação de Custos de Reforma e Adaptação: Levantar os custos estimados para adequar o imóvel às necessidades do negócio pretendido, considerando as restrições do tombamento provisório e as exigências do IRPH e da Prefeitura.
  • Estratégia de Lance: Fazer um lance inicial competitivo, mas abaixo do valor máximo que se está disposto a pagar. Estar preparado para cobrir outros lances, mas sempre mantendo a racionalidade financeira. Dado que o lance atual é R$ 0,00, um lance inicial de R$ 2.710.820,00 é o ponto de partida. Se o leilão permitir lances progressivos, o incremento mínimo é de R$ 10.000,00.
  • Análise das Condições de Pagamento: As condições oferecidas são flexíveis, com opções de pagamento à vista com desconto, ou parcelamento em diversas modalidades. Avaliar qual se encaixa melhor no fluxo de caixa do investidor. A opção de 20% de sinal + 08 parcelas sem juros é particularmente atrativa.
  • Due Diligence Legal: Revisar cuid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.710.820,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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