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Loja Comercial com Vagas, 227m², Desocupada, Excelente Oportunidade , Pituba , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

227.26m²

Descrição

Loja comercial com área total de 227,26 m², localizada em um ponto estratégico da Pituba, leilão de imóveis em Salvador. O imóvel possui área privativa de 138,50 m² e área comum de 88,76 m², com fração ideal do terreno de 30,48%. Está desocupado, facilitando a posse imediata pelo comprador. A matrícula nº 43.274 do 6º Ofício do Registro de Imóveis e Hipotecas de Salvador/BA garante a regularidade documental. O imóvel é ideal para investidores que buscam um ponto comercial consolidado em uma região valorizada, com potencial para diversas atividades comerciais, respeitando a convenção condominial vigente.


O imóvel será vendido no estado em que se encontra, com necessidade de regularização de áreas e eventuais adequações para atendimento às normas do Corpo de Bombeiros e acessibilidade. A venda será formalizada por Escritura Pública, com condições de pagamento à vista com desconto ou a prazo, conforme consulta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 15:11
Valor: R$ 1.188.440,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação recomendada é analisar o potencial comercial da loja localizada na Pituba, um bairro valorizado de leilão de imóveis em Salvador. Considerando que o imóvel está desocupado e possui uma área total de 227,26 m², com boa fração ideal do terreno, há uma excelente oportunidade para exploração comercial imediata ou para locação, gerando renda passiva.

Embora a avaliação oficial não esteja disponível, o lance mínimo para a praça única está em R$ 1.188.440,00, o que indica um imóvel de valor significativo. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, prevista para 24 de julho de 2025, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, pode haver oportunidade em praças subsequentes, porém, neste caso, não há datas previstas para segunda ou terceira praça.

É importante considerar os custos adicionais de regularização que ficarão a cargo do arrematante, como atualização do IPTU, matrícula e adequações para o Corpo de Bombeiros. Portanto, um planejamento financeiro detalhado deve ser feito para contemplar esses investimentos.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Total227,26 m²
LocalizaçãoPituba, Salvador - BA
SituaçãoDesocupado
Lance MínimoR$ 1.188.440,00
Praça AtualÚnica, encerramento em 24/07/2025
RegularizaçãoIPTU, matrícula, Corpo de Bombeiros

Para maximizar o retorno, sugiro:

  • Realizar visita presencial para avaliação detalhada do imóvel e suas condições.
  • Verificar a possibilidade de locação para empresas que busquem ponto comercial na região.
  • Considerar a compra à vista para obter o desconto de 10% oferecido.
  • Planejar o orçamento para regularização e eventuais reformas necessárias.

Este imóvel representa uma oportunidade sólida para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis comerciais em regiões valorizadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.188.440,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Pituba em Salvador/BA. A região de Pituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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