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Loja comercial de 55m² pronta para negócios e investimentos , Madureira , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta loja comercial de 55m² oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em ativos urbanos. Localizada em uma área movimentada, ela possui uma fração ideal do terreno, o que pode facilitar futuras expansões ou aluguéis. Com boa acessibilidade e potencial para negócios variados, como varejo ou serviços, o imóvel apresenta uma avaliação de R$200.000,00, indicando um preço acessível. Investidores podem explorar reformas para aumentar o valor, e a modalidade online do leilão simplifica o processo de aquisição.
Além disso, a ausência de dívidas conhecidas reduz riscos, tornando-a atraente para quem busca rendimentos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 14:00
Valor: R$ 100.000,00
Economia: R$ 100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta loja comercial de 55m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$200.000,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$4.000,00 para definir lances competitivos sem overbid. Se a primeira praça não atrair muitos competidores, eu esperaria pela segunda praça, onde o lance inicial cai para R$100.000,00, potencializando uma compra mais barata.

Após a aquisição, eu investiria em reformas leves para modernizar o espaço, como melhorias na fachada e layout interno, visando alugá-lo rapidamente para gerar renda passiva. Com base na localização em um bairro movimentado, eu projetaria um fluxo de caixa positivo dentro de seis meses, cobrindo custos operacionais e gerando retorno anual de pelo menos 8%.

  • Análise de Riscos: Verificar a matrícula n° 98.064 para garantir que não haja ônus ocultos, embora o HTML não indique problemas.
  • Estratégia Financeira: Utilizar recursos próprios para evitar endividamento, e planejar o pagamento à vista para negociar descontos potenciais.
PassoAçãoPrazo
1Monitorar o leilão e definir lancesImediato, até 16/07/2025
2Realizar inspeção físicaApós arrematação
3Reformas e locação3-6 meses

Por fim, eu diversificaria o portfólio mantendo este imóvel como ativo gerador de renda, vendendo-o apenas se o mercado imobiliário local mostrar valorização acima de 15% nos próximos anos. Essa abordagem garante liquidez e estabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mouzar Baston Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Madureira em Rio De Janeiro/RJ. A região de Madureira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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