Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Niterói/RJ Ver leilões no bairro Centro
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Loja Comercial Desocupada 332 m² com Escritura Pública , Centro , Niterói - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Niterói
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

332.38m²

Descrição

Loja comercial desocupada com área privativa de 332,38 m² localizada no Edifício Seller Center (Shopping leilão de imóveis em Niterói), no Centro de Niterói/RJ. O imóvel possui escritura pública de venda e compra, garantindo segurança jurídica na transação. A venda será realizada em caráter “ad corpus”, ou seja, o comprador deverá providenciar a regularização da área junto à Prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis e condomínio, assumindo os custos e providências necessárias.


O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a arrematação. A matrícula do imóvel é 8730 A, registrada no 18.º Ofício de Justiça de Niterói/RJ, e o proprietário atual é Itau Rent Administração e Participações Ltda.


Esta é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial consolidado em uma região central e movimentada, com potencial para diversos tipos de negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 15:04
Valor: R$ 285.889,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel comercial em leilão de imóveis em Niterói:

Considerando que o imóvel é uma loja desocupada com 332,38 m² em um shopping no Centro de Niterói, e que o lance mínimo está em R$ 285.889,00, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização e o fluxo de clientes do local.

Como o imóvel será vendido em caráter “ad corpus”, é fundamental reservar recursos para a regularização da área junto à Prefeitura, Cartório e condomínio, o que pode impactar o custo total do investimento.

Recomendo acompanhar o leilão até a data de encerramento em 23/07/2025, buscando realizar o lance na primeira praça para garantir o melhor preço e evitar aumento do valor em praças subsequentes.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área útil332,38 m²
LocalizaçãoCentro, Niterói - RJ
SituaçãoDesocupado
Valor mínimoR$ 285.889,00
Incremento mínimoR$ 10.000,00
Forma de pagamentoÀ vista ou parcelado (com condições específicas)

Além disso, é importante considerar os seguintes pontos:

  • Verificar a viabilidade do negócio para o tipo de comércio pretendido, considerando o fluxo de pessoas no shopping.
  • Planejar o orçamento para eventuais reformas e regularizações necessárias.
  • Estudar o mercado local para definir estratégias de locação ou uso próprio do imóvel.
  • Acompanhar o edital e condições do leilão para evitar surpresas jurídicas ou financeiras.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis comerciais em regiões estratégicas, com potencial de retorno a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Niterói/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.889,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita