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Sala Comercial Urbano 49m² com ótima localização e matrícula atualizada , Centro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

49m²

Descrição

Sala Comercial de 49m² no Edifício Seller Center, leilão de imóveis em Niterói, RJ
Este imóvel é uma sala comercial localizada no 2707-B do Edifício Seller Center, com área construída de 49 metros quadrados. A matrícula atualizada é a 14042, registrada no 18º Ofício de Niterói/RJ. A sala está situada em uma região urbana, com fácil acesso e boa visibilidade.

Características importantes:
  • Área construída: 49m²
  • Localização estratégica em Niterói, RJ
  • Imóvel com matrícula atualizada e livre de ônus
  • Venda judicial com garantia de propriedade desembaraçada

Este imóvel é ideal para profissionais liberais, pequenos negócios ou investidores que buscam um ponto comercial em uma área urbana consolidada, com segurança jurídica e possibilidade de negociação via plataforma oficial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento na sala comercial em leilão de imóveis em Niterói (RJ):

Considerando que o imóvel é uma sala comercial de 49m² localizada no Edifício Seller Center, com avaliação de R$ 180.000,00 e lance mínimo de R$ 90.000,00, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização e o uso do imóvel.

Primeiramente, é importante acompanhar o leilão até a data limite de 16/06/2025, pois o imóvel está em venda direta judicial, sem lances registrados até o momento, o que pode indicar oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

O imóvel está livre de ônus e gravames, o que reduz riscos jurídicos e facilita a transferência da propriedade. A localização em área urbana de Niterói é um ponto positivo para locação comercial ou revenda futura.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área49 m²
Valor AvaliaçãoR$ 180.000,00
Lance MínimoR$ 90.000,00
PraçaVenda Direta Judicial
Data Encerramento16/06/2025

Recomendo aguardar o encerramento da venda direta para avaliar se o lance mínimo será suficiente para arrematar o imóvel. Caso o lance mínimo não seja atingido, o imóvel poderá ser negociado posteriormente em condições ainda mais vantajosas.

Além disso, o investidor deve considerar a possibilidade de parcelamento judicial com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, o que pode facilitar a aquisição sem comprometer o fluxo de caixa.

Por fim, sugiro realizar visita presencial para confirmar o estado do imóvel e avaliar o potencial de locação ou revenda, considerando a taxa adicional de 5% sobre o valor de arrematação para a taxa da venda pública.

Este planejamento detalhado permitirá uma decisão informada e estratégica para maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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