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Loja Comercial Desocupada com 490m² Construídos e 220m² de Terreno , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Loja comercial desocupada com área construída total de 490 m² e terreno de 219,71 m², localizada no Centro do apartamentos leilão em Rio De Janeiro. O imóvel é composto por dois prédios unificados (nº 22 e nº 24), cada um com 245 m² de área construída e terrenos de aproximadamente 110 m² cada.

Possui matrícula registrada no 2º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro, garantindo segurança jurídica.

O imóvel está inserido em área de tombamento, exigindo aprovação de órgãos como IPHAN para reformas. A regularização das áreas e eventuais obras para adequação ao Corpo de Bombeiros são de responsabilidade do comprador.

Ideal para investidores que buscam um ponto comercial consolidado em área central, com potencial para reformas e valorização, respeitando as restrições legais vigentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 15:05
Valor: R$ 1.441.920,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é uma loja comercial desocupada com 490 m² de área construída e 219,71 m² de terreno, localizada no Centro do apartamentos leilão em Rio De Janeiro, o investidor deve analisar o potencial de valorização e uso do imóvel. A ausência de avaliação oficial (valor de avaliação zero) indica a necessidade de uma avaliação técnica independente para estimar o valor real de mercado e custos de regularização.

O leilão está ativo com lance mínimo de R$ 1.441.920,00 na primeira praça, sem lances atuais, e encerramento previsto para 24/07/2025. Recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a possibilidade de arrematação pelo lance mínimo, considerando o desconto de 10% para pagamento à vista.

Devido à localização central e área significativa, o imóvel pode ser destinado a diversos usos comerciais, como lojas de varejo, escritórios ou serviços. Entretanto, o investidor deve considerar os custos e prazos para regularização das áreas junto à prefeitura e adequações exigidas pelo Corpo de Bombeiros, além das restrições de tombamento que podem limitar reformas.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída490 m²
Área do Terreno219,71 m²
LocalizaçãoCentro, Rio de Janeiro
Lance MínimoR$ 1.441.920,00
CondiçãoDesocupado
RegularizaçãoResponsabilidade do comprador
RestriçõesTombamento e aprovação de órgãos competentes

Recomendações:

  • Realizar visita técnica para avaliação detalhada do imóvel e custos de regularização.
  • Consultar órgãos responsáveis para entender limitações e exigências legais.
  • Aguardar encerramento da primeira praça para possível arrematação com lance mínimo.
  • Planejar investimento em reformas respeitando as restrições de tombamento para valorização do imóvel.

Este planejamento permitirá ao investidor tomar decisão informada e maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.441.920,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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