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Prédio de 3 andares na Glória, Rio de Janeiro , Catete , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Alexandre Costa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única na Glória, leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Este prédio de 3 andares na Rua Santo Amaro, 73, representa um excelente investimento com 60% de desconto sobre o valor de avaliação. Com um valor inicial de R$ 496.000,00, este imóvel é ideal para investidores que buscam rentabilidade em uma localização privilegiada. A presença de um contrato de locação averbado sugere potencial de renda imediata. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 13:00
Valor: R$ 496.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio de 3 andares na Rua Santo Amaro, 73, Glória, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade de investimento com um desconto significativo de 60% sobre o valor de avaliação de R$ 1.240.000,00, com um lance inicial de R$ 496.000,00. A presença de um contrato de locação averbado é um ponto crucial a ser considerado, pois indica que o imóvel já possui um fluxo de receita potencial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Contrato de Locação: Antes de participar do leilão, é fundamental obter e analisar cuidadosamente o contrato de locação averbado. Isso inclui verificar o valor do aluguel atual, o prazo restante do contrato, as condições de reajuste, e se o inquilino tem preferência de compra. Entender a situação locatícia é o primeiro passo para garantir a rentabilidade.
  • Visita Técnica e Vistoria: Se possível, realizar uma vistoria técnica detalhada no imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos. A descrição menciona 3 andares, mas a área construída e a distribuição dos cômodos não estão detalhadas, o que torna a vistoria essencial.
  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário na região da Glória para entender o valor de aluguel de imóveis similares e o potencial de valorização a longo prazo. A localização em um bairro tradicional do Rio de Janeiro pode ser um fator positivo.
  • Estratégia de Participação no Leilão: Com base na análise do contrato de locação e na vistoria, definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro satisfatória, considerando os custos de aquisição (comissão do leiloeiro, impostos, etc.) e possíveis reformas.
  • Opções Pós-Aquisição: Dependendo do estado do imóvel e do contrato de locação, as opções podem incluir: manter o inquilino atual e continuar recebendo aluguel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alexandre Costa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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