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Loja Comercial Desocupada com Área Ampla e Condomínio Incluso , Centro , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1,478% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Loja comercial desocupada em condomínio Sulbanco, localizada em área central de leilão de imóveis em Pelotas, RS. O imóvel possui matrícula registrada no 2º Cartório de Registro de Imóveis de Pelotas, garantindo segurança jurídica na aquisição. O condomínio possui valor mensal significativo, indicando manutenção e infraestrutura adequadas. O IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que reduz custos iniciais para o comprador.

O imóvel está disponível para visitação mediante agendamento prévio, o que facilita a avaliação presencial antes da compra. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, o que é comum em leilões de bancos.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ponto comercial em localização estratégica, com boa estrutura e sem ocupação, facilitando a posse imediata após a compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 15:06
Valor: R$ 3.471.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel comercial desocupado, com valor inicial de R$ 3.471.000,00, representa uma oportunidade para investidores que buscam adquirir um ponto comercial em área central de leilão de imóveis em Pelotas, RS. Considerando que o imóvel está desocupado, o investidor pode planejar a ocupação imediata ou reforma para locação, aumentando o retorno do investimento.

Como o leilão está aberto para lances e o valor inicial é alto, recomenda-se acompanhar o leilão até a data de encerramento em 03/07/2025 às 15:06, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não receba lances, o investidor pode tentar adquirir pelo valor inicial, que já é competitivo para a região.

É importante considerar os custos mensais de condomínio (R$ 19.833,83) e IPTU (R$ 26.414,70 anuais, aproximadamente R$ 2.201,23 mensais), que impactam o custo total de posse. Avaliar a possibilidade de financiamento imobiliário com o Banco Santander, que aceita financiamento para imóveis desocupados, pode facilitar a aquisição com menor desembolso inicial.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
Valor Inicial do LeilãoR$ 3.471.000,00
Condomínio MensalR$ 19.833,83
IPTU Mensal EstimadoR$ 2.201,23
Incremento MínimoR$ 50.000,00

Recomendações:

  • Agendar visita para avaliação presencial do imóvel.
  • Monitorar o leilão até a data final para avaliar a possibilidade de arremate no primeiro lance.
  • Consultar possibilidade de financiamento com o Banco Santander para facilitar a compra.
  • Considerar custos fixos mensais para planejamento financeiro.
  • Verificar documentação e certidões disponíveis para garantir segurança jurídica.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que desejam um imóvel comercial em localização privilegiada, com possibilidade de posse rápida e condições flexíveis de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.471.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Pelotas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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