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Loja Comercial Desocupada em Vila Buarque, São Paulo , Vila Buarque , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Vila Buarque! Esta loja comercial, com 53,18m² de área privativa e vaga exclusiva para carga e descarga, está estrategicamente localizada em uma das áreas mais vibrantes de leilão de imóveis em São Paulo. A proximidade com importantes instituições como a Santa Casa de São Paulo e a Universidade Mackenzie, além de centros culturais como o Sesc Consolação e a Estação República, garante um fluxo constante de pessoas e um potencial de negócios imenso. Ideal para empreendedores que buscam um ponto comercial de alto impacto, atendendo tanto o público universitário quanto os moradores da região. Invista em um local com visibilidade e potencial de crescimento garantido!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 11:00
Valor: R$ 901.450,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 10:30
Valor: R$ 398.050,96
Economia: R$ 503.399,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em Vila Buarque, leilão de imóveis em São Paulo. A área de 53,18m² com vaga exclusiva para carga e descarga é um diferencial significativo para o comércio. A proximidade com a Santa Casa de São Paulo, a Universidade Mackenzie, o Sesc Consolação e a Estação República assegura um fluxo contínuo de pessoas, tanto estudantes quanto residentes e visitantes, o que potencializa o retorno sobre o investimento.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialDesconto
1ª Praça20/01/2026 11:00R$901.450,00-
2ª Praça05/02/2026 10:30R$398.050,96~55.8%

Considerando o lance inicial da 2ª praça (R$398.050,96), que representa um desconto considerável em relação à 1ª praça, a estratégia ideal seria aguardar esta segunda oportunidade. O valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance inicial da 1ª praça pode servir como uma referência. O incremento mínimo de R$3.000,00 sugere que os lances subsequentes seguirão uma progressão razoável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhe o leilão online e esteja preparado para dar lances a partir da 2ª praça.
  • Avaliação de Mercado: Realize uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis comerciais na região de Vila Buarque, comparando preços de venda e locação de estabelecimentos similares. Isso ajudará a definir um teto para o seu lance, garantindo que o investimento seja rentável.
  • Potencial de Locação: Com base na localização e no fluxo de pessoas, o imóvel tem alto potencial de locação para diversos tipos de comércio (lojas de conveniência, serviços, alimentação, etc.). Estime o valor de aluguel que o imóvel poderia gerar após a aquisição.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 901.450,00 e da 2ª praça é de R$ 398.050,96. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Buarque em São Paulo/SP. A região de Vila Buarque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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