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Loja Comercial Desocupada no Centro de Porto Alegre , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

93.96m²

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em Porto Alegre! Esta loja comercial, com 93,96m² de área total e útil, está localizada em um ponto estratégico na Rua General Andrade Neves, 155, no bairro Centro. O imóvel, que faz parte do Edifício Itapirú, oferece uma excelente área para o seu negócio prosperar. A localização privilegiada, próxima a importantes vias como General Câmara, Riachuelo e Avenida Borges de Medeiros, garante grande visibilidade e acesso facilitado. A loja encontra-se desocupada, pronta para receber seu projeto.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel comercial em uma das áreas mais movimentadas da cidade, com potencial para diversos tipos de negócios. A estrutura do edifício e a localização central são fatores determinantes para o sucesso do seu empreendimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 14:30
Valor: R$ 270.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 14:30
Valor: R$ 200.000,00
Economia: R$ 70.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ponto comercial com grande potencial de valorização em leilão de imóveis em Porto Alegre. A localização no bairro Centro, em uma rua de grande circulação como a General Andrade Neves, é um diferencial significativo.

Considerando que o imóvel está desocupado, a estratégia ideal seria aguardar o 2º leilão, onde o lance inicial é de R$ 200.000,00. Este valor é consideravelmente mais atrativo do que o lance inicial do 1º leilão (R$ 270.000,00), oferecendo uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região do Centro de Porto Alegre. Verificar o fluxo de pessoas e o tipo de comércio predominante na área para identificar o nicho de mercado mais promissor.
  • Avaliação de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos, taxas de leilão, custos de cartório e possíveis reformas ou adaptações necessárias para o novo negócio.
  • Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos estimados. Estar preparado para ofertar lances de forma estratégica durante o 2º leilão, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível.
  • Potencial de Negócio: Com base na área de 93,96m², o imóvel pode ser adaptado para diversos fins, como escritórios, clínicas, lojas de varejo, ou até mesmo espaços de coworking. A proximidade com outras vias importantes e o grande fluxo de pessoas são fatores que agregam valor.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário para a aquisição, caso o capital próprio não seja suficiente. A Caixa Econômica Federal, por exemplo, pode oferecer linhas de crédito para imóveis de leilão.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00 e da 2ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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