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Prédio Comercial no Centro Histórico de Porto Alegre/RS , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

3447m²

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em Porto Alegre! Este prédio comercial de esquina, localizado em uma área de grande valor histórico e comercial, oferece 3.447 m² de área construída, distribuídos em 8 pavimentos. Com 5 lojas térreas já locadas e 23 conjuntos comerciais nos andares superiores, o imóvel já gera renda e possui potencial de valorização. A infraestrutura conta com 2 elevadores e PPCI em fase final de regularização. Além disso, um contrato de locação de antena de telefonia garante uma renda mensal adicional. Uma excelente opção para investidores que buscam um ativo com alta rentabilidade e localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 18:00
Valor: R$ 10.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para investidores que buscam um ativo com fluxo de caixa imediato e potencial de valorização em uma localização premium. A estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário comercial na região do Centro Histórico de leilão de imóveis em Porto Alegre. Comparar os valores de aluguel atuais e potenciais com outros imóveis similares na área para otimizar a precificação das unidades.
  • Otimização da Locação: Dado que as lojas térreas já estão locadas e os conjuntos comerciais nos andares superiores representam um grande potencial, focar em estratégias para maximizar a ocupação e o valor dos aluguéis. Isso pode incluir pequenas reformas ou modernizações nas unidades disponíveis, marketing direcionado para empresas e escritórios, e negociação de contratos de longo prazo com inquilinos de confiança.
  • Exploração da Renda da Antena: Avaliar a possibilidade de renegociar ou otimizar o contrato de locação da antena de telefonia para garantir uma renda ainda mais robusta e estável.
  • Planejamento de Longo Prazo: Considerar o potencial de desenvolvimento futuro da região e planejar a valorização do imóvel a longo prazo. A localização estratégica e a área construída significativa são ativos valiosos.
  • Análise de Custos e Benefícios: Embora o imóvel esteja sendo vendido no estado em que se encontra, é crucial realizar uma avaliação detalhada dos custos de manutenção, impostos (IPTU) e eventuais necessidades de modernização para garantir a rentabilidade esperada. O PPCI em fase final de regularização deve ser priorizado para evitar multas e garantir a segurança.

A estratégia de aguardar a segunda praça pode ser considerada se o lance mínimo da primeira praça for significativamente acima do valor de avaliação, mas dado o potencial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Peter Longo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 10.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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