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Loja Comercial em Niterói com 25m² , Fonseca , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

25m²

Descrição

Esta loja comercial em leilão de imóveis em Niterói, localizada na Alameda São Boaventura, 1071, Loja 105, no bairro Fonseca, representa uma excelente oportunidade de investimento. Com uma área aproximada de 25m², o imóvel está situado em uma zona urbana e não foreira. A localização estratégica na cidade de Niterói, com fácil acesso a vias importantes, pode ser um diferencial para o sucesso de qualquer empreendimento comercial. A loja encontra-se alugada, o que pode gerar renda imediata para o novo proprietário, além de oferecer potencial de valorização a médio e longo prazo. É importante notar a existência de usufruto no imóvel, que deve ser considerado na análise de viabilidade. A proximidade com o comércio local e a infraestrutura da região também são pontos positivos a serem explorados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 11:00
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 11:00
Valor: R$ 175.000,00
Economia: R$ 175.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que o imóvel é uma loja comercial com 25m² e está atualmente alugada, a estratégia de investimento deve focar na rentabilidade e na potencial valorização.

Análise de Praças: O imóvel está avaliado em R$ 350.000,00 e o primeiro leilão tem lance inicial de R$ 350.000,00. O segundo leilão oferece um desconto significativo, com lance inicial de R$ 175.000,00 (50% do valor de avaliação). Dado o estado de ocupação e a descrição que sugere um porte pequeno, o segundo leilão apresenta um ponto de entrada mais atrativo para investidores que buscam maior margem de lucro.

Plano de Ação:

  • Fase 1: Monitoramento e Análise Detalhada
  • Aguardar o resultado do primeiro leilão. Caso não haja arrematação, focar no segundo leilão.
  • Analisar o contrato de locação vigente: verificar o valor do aluguel, o prazo restante e as condições contratuais. Isso é crucial para entender o fluxo de caixa imediato após a aquisição.
  • Pesquisar o mercado imobiliário local na região de Fonseca, leilão de imóveis em Niterói, para imóveis comerciais de tamanho similar. Comparar o valor de avaliação com o valor de mercado de imóveis semelhantes para confirmar o potencial de negócio.
  • Avaliar a possibilidade de renegociação do contrato de locação ou a saída do inquilino após a arrematação, dependendo das condições e do potencial de valorização do imóvel.
  • Fase 2: Aquisição e Otimização
  • Participar do segundo leilão, com um lance máximo pré-definido com base na análise de mercado e no potencial de retorno sobre o investimento (ROI). O valor de R$ 175.000,00 como lance inicial é um bom ponto de partida, mas é essencial ter flexibilidade para ajustar o lance dentro de uma margem de segurança.
  • Após a arrematação, formalizar a documentação e, se necessário, notificar o inquilino sobre a mudança de propriedade.
  • Fase 3: Gestão e Valorização
  • Se o inqui...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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