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Sala tipo quitinete com banheiro, 27m², desocupada , Centro , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Nacif. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

27m²

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial tipo quitinete com banheiro privativo, localizada em um edifício de uso misto com lojas no térreo e sobreloja, no centro de ofertas de leilão em Niterói. Com 27 metros quadrados de área construída, é ideal para pequenos negócios ou profissionais liberais que buscam um espaço funcional e bem localizado. O Edifício Gold Star oferece uma boa visibilidade e fácil acesso, estando situado em uma região central da cidade.


Características principais:

  • Área construída de 27m²
  • Banheiro privativo
  • Localização central em Niterói
  • Edifício com uso misto, lojas no térreo

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 14:00
Valor: R$ 100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 14:00
Valor: R$ 50.000,00
Economia: R$ 50.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar o potencial de valorização da sala comercial no Centro de ofertas de leilão em Niterói, uma região com boa demanda por espaços comerciais compactos. Considerando o lance inicial de R$ 100.000,00 na primeira praça e R$ 50.000,00 na segunda, há oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado, que pode ser calculado em torno de R$ 40.500,00 (1.5x avaliação estimada de R$ 27.000,00).

Segue um plano de ação detalhado para este imóvel:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar documentação, estado de conservação e situação legal para evitar surpresas.
2. Participação no leilãoFocar na primeira praça para tentar arrematar pelo lance inicial de R$ 100.000,00, avaliando o limite máximo de lance automático para não ultrapassar o valor de mercado.
3. Pós-arremataçãoPlanejar uso comercial próprio ou locação para garantir renda passiva, considerando a localização central e demanda local.
4. Valorização e venda futuraAcompanhar o mercado local para possível revenda com lucro após valorização, especialmente se houver melhorias no imóvel ou na região.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam entrada acessível no mercado comercial de Niterói, com potencial de retorno via aluguel ou revenda. A ausência de vagas de garagem e a área compacta indicam foco em negócios que não dependam de estacionamento próprio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Nacif). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 50.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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