Loja Comercial em Perdizes com Fachada Ativa , Barra Funda , São Paulo - SP

Este imóvel comercial em Perdizes, apartamentos leilão em São Paulo, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica e fachada ativa. A área privativa de 41,94m² e a área total de 54,68m² são adequadas para diversos tipos de negócios, desde varejo até serviços.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: Abertura em 10/10/2025 às 11:00 e Fechamento em 13/10/2025 às 11:00, com lance mínimo de R$ 420.000,00. Este valor corresponde à avaliação do imóvel, o que sugere que pode ser uma boa oportunidade para adquirir pelo valor de mercado, caso haja pouca concorrência.
• 2ª Praça: Abertura em 13/10/2025 às 11:01 e Fechamento em 25/11/2025 às 11:00, com lance mínimo de R$ 100.000,00. Este valor representa um desconto significativo de 76% em relação à avaliação, tornando-se uma oportunidade extremamente atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o grande desconto oferecido na 2ª Praça, a estratégia mais recomendada seria aguardar este período para realizar o lance. O valor de R$ 100.000,00 é significativamente inferior à avaliação de R$ 420.000,00, o que indica um potencial de valorização considerável após a aquisição.

Sugestões de Uso e Investimento:

Uso Potencial	Estratégia de Investimento
Loja de Varejo (Moda, Serviços, Conveniência)	Comprar na 2ª Praça e reformar para alugar a um inquilino com bom fluxo, visando um retorno de aluguel mensal de 0.5% a 1% sobre o valor investido.
Escritório/Consultório	Comprar na 2ª Praça, adaptar o espaço para escritórios modernos ou consultórios e alugar para profissionais liberais ou pequenas empresas.
Investimento de Curto Prazo	Comprar na 2ª Praça e, após pequenas melhori... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 3.3 Extrajudicial João Emílio Leilões Prédio Comercial com 79m² em São Paulo 1ª Praça: R$ 802.447 Leilão: 01/09/2026 Prédio Comercial com 79m² em São Paulo IPL 4.3 Judicial Miranda Carvalho Leilões Imóvel Comercial com 208m² na Av. Paulista, Bela Vista, São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 2.670.125 2ª Praça: R$ 2.002.594 Leilão: 18/05/2026 Imóvel Comercial com 208m² na Av. Paulis... IPL 5.4 Judicial Mega Leilões Loja Comercial 352m² em Leilão de Direitos 1ª Praça: R$ 1.955.595 2ª Praça: R$ 1.173.357 Leilão: 01/10/2026 Loja Comercial 352m² em Leilão de Direit... IPL 7.7 Judicial Miranda Carvalho Leilões Imóvel Comercial Antigo Cinema 7 Pavimentos 6.481m² 1ª Praça: R$ 30.400.000 2ª Praça: R$ 15.200.000 Leilão: 17/12/2025 Imóvel Comercial Antigo Cinema 7 Pavimen... IPL 9.4 Extrajudicial Destak Leilões Loja Comercial com 184,50m² em São Paulo 1ª Praça: R$ 927.687 2ª Praça: R$ 999.000 3ª Praça: R$ 166.500 Leilão: 07/11/2025 Loja Comercial com 184,50m² em São Paulo IPL 6.9 Extrajudicial SuperBID Loja comercial de 2.000m² desocupada com galpão 1ª Praça: R$ 4.500.000 Leilão: 31/03/2026 Loja comercial de 2.000m² desocupada com... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.000,00 e da 2ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Funda em São Paulo/SP. A região de Barra Funda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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