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Residencial/Comercial em Leilão com 259m² Construída na Mooca , Parque Da Mooca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única na Mooca!
Este imóvel de uso misto oferece uma excelente localização e potencial para investidores. Com 259,93m² de área construída e 204,19m² de terreno, situa-se em uma região valorizada de leilões em São Paulo. A proximidade com comércios e serviços, aliada à possibilidade de exploração comercial e residencial, o torna um ativo versátil. A matrícula 183.984 do 07º CRI de São Paulo/SP detalha as características do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 13:10
Valor: R$ 2.909.570,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 13:10
Valor: R$ 1.745.742,00
Economia: R$ 1.163.828,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um grande potencial de valorização, especialmente por sua localização estratégica na Mooca e por ser de uso misto, permitindo tanto atividades comerciais quanto residenciais. A área construída de 259,93m² em um terreno de 204,19m² sugere uma estrutura sólida que pode ser adaptada para diversos fins.

Considerando que o leilão judicial pode apresentar valores abaixo do mercado, a recomendação seria aguardar a segunda praça para obter um desconto mais expressivo, caso o lance inicial não seja vantajoso. A segunda praça está prevista para 15/10/25 às 13h10, com lance inicial de R$ 1.745.742,00. É crucial analisar o valor de mercado comparativo na região para determinar o lance máximo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na Mooca, tanto residenciais quanto comerciais, para definir um valor de mercado realista e um teto de investimento.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos de desocupação, possíveis reformas necessárias (considerando que o imóvel está ocupado), regularização documental e impostos (IPTU, que já possui um débito considerável).
  • Estratégia de Lance: Se o valor da segunda praça ainda estiver acima do valor de mercado ajustado pelos custos, considerar a possibilidade de um lance mais baixo, ciente de que pode não ser aceito. Caso o lance da segunda praça seja atraente, preparar-se para ofertar um valor competitivo.
  • Exploração do Imóvel: Dependendo da análise de mercado e dos custos, o imóvel pode ser reformado e vendido com lucro, alugado para gerar renda passiva (comercial ou residencial), ou até mesmo utilizado para um negócio próprio do investidor. A flexibilidade de uso é um grande diferencial.

É fundamental ler atentamente o edital e todos os documentos anexos para entender completamente as condições de venda, os débitos existentes...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.909.570,00 e da 2ª praça é de R$ 1.745.742,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Da Mooca em São Paulo/SP. A região de Parque Da Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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