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Loja Comercial em São Paulo - Centro , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em São Paulo!
Esta loja comercial, localizada na prestigiada Galeria do Centro do Edifício Governador, oferece uma excelente área de 30,10m² com um depósito adicional de 36,62m² no subsolo, totalizando 82,10m² de área útil e 95,10m² de área construída. A localização privilegiada na Rua Dom José de Barros, 301, no bairro da República, garante alto fluxo de pessoas e visibilidade.
Ideal para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em uma das áreas mais movimentadas da cidade, com potencial para diversos tipos de negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 11:00
Valor: R$ 260.187,65
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 130.093,83
Economia: R$ 130.093,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este imóvel é uma loja comercial em leilão judicial, a estratégia de investimento deve ser cautelosa e bem planejada. A loja está localizada em uma área central de leilão de imóveis em São Paulo, o que é um ponto forte para o comércio.

Análise das Praças e Lances:

  • O imóvel está na 2ª praça, com lance inicial de R$ 130.093,83, o que representa um desconto significativo em relação ao lance inicial da 1ª praça (R$ 260.187,65). Este desconto é atraente para investidores que buscam adquirir imóveis abaixo do valor de mercado.
  • O leilão está aberto para lances, e o encerramento está previsto para 25/09/2025 às 11:00. É importante monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo.

Plano de Ação:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar lances, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região da República e Centro de São Paulo. Analisar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) com base em aluguéis na área.
  2. Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O documento "Débitos IPTU dívida ativa" indica que pode haver débitos pendentes que precisarão ser quitados.
  3. Visita ao Imóvel (se possível): Embora em leilões judiciais a visitação possa ser restrita, tentar obter o máximo de informações sobre o estado de conservação da loja e do edifício. O laudo de avaliação pode fornecer detalhes importantes.
  4. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e na capacidade financeira, sem comprometer a rentabilidade. Considerar a possibilidade de lances automáticos se a plataforma permitir.
  5. Pós-Leilão: Caso arremate o imóvel, providenciar a reg...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.187,65 e da 2ª praça é de R$ 130.093,83. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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