Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Vila Sao Francisco
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Terreno com Edificações e Salão Comercial em São Paulo , Vila Sao Francisco , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

170m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo! Adquira direitos hereditários sobre um terreno de 170m² com edificações, incluindo um salão comercial. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um imóvel com potencial de valorização. A localização privilegiada e a área construída de 268m² oferecem diversas possibilidades de exploração comercial e residencial. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 599.704,37 por um lance inicial atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 359.822,62
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 15:15
Valor: R$ 359.822,62
3ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 16:00
Valor: R$ 359.822,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em apartamentos leilão em São Paulo. A aquisição de direitos hereditários sobre um terreno com edificações e um salão comercial, localizado na Rua João de Leão nº 11, oferece um potencial significativo de valorização e retorno financeiro.

Considerando que o lance mínimo é de R$ 359.822,62, e a avaliação é de R$ 599.704,37, há uma margem considerável para negociação e otimização do investimento.

Plano de Ação Sugerido:
  • Análise Detalhada do Processo de Inventário: É crucial entender completamente o processo judicial (Proc. 0028579-26.2012.8.26.0005) para garantir a segurança jurídica da aquisição. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário e sucessório para analisar a documentação e os riscos envolvidos.
  • Avaliação do Potencial de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Santana, São Paulo, para determinar o valor de aluguel ou revenda do salão comercial e das casas. A área construída de 268m² distribuída em 6 benfeitorias (incluindo o salão comercial) sugere um bom potencial de geração de renda.
  • Estratégia de Regularização: Planejar os custos e o tempo necessários para regularizar a matrícula do imóvel (Matrícula 53.765 do 12º CRI São Paulo/SP) e quaisquer outras pendências registrais ou cadastrais.
  • Otimização das Benfeitorias: Avaliar a possibilidade de reformas ou adaptações nas benfeitorias existentes para maximizar o valor do imóvel. O salão comercial, em particular, pode ser um ponto forte para locação.
  • Estratégia de Lances: Acompanhar as datas de leilão e definir uma estratégia de lances baseada na análise de mercado e no orçamento disponível. A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses pode ser um diferencial para viabilizar a compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 359.822,62 e da 2ª praça é de R$ 359.822,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Sao Francisco em São Paulo/SP. A região de Vila Sao Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita