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Loja comercial locada com 23 vagas de garagem em Curitiba , Bigorrilho , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

614.24m²

Vagas

23

Descrição

Loja comercial locada com 23 vagas de garagem no bairro Champagnat, imóveis Caixa em Curitiba/PR. O imóvel possui área total de 614,24 m², sendo 608,14 m² de área privativa e 880 m² de terreno. Está ocupado pela agência locatária até 31/05/2027, com renda mensal de R$ 22.517,82 reajustada pelo IPCA. O pavimento superior possui 23 vagas de estacionamento, das quais cerca de 14 a 15 estão efetivamente disponíveis, pois parte foi adaptada para uso administrativo. A venda será formalizada por Escritura Pública, e o comprador deverá assumir o contrato de locação vigente, respeitando todas as cláusulas. O imóvel exige regularização da área de estacionamento e atualização do AVCB, com custos a cargo do comprador. Débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão. O pagamento é somente à vista, com 10% de desconto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 4.976.952,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel comercial em imóveis Caixa em Curitiba apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam renda imediata e segurança contratual, pois está locado até 2027 com valor mensal significativo. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo de R$ 4.976.952,00, considerando o desconto de 10% para pagamento à vista. A posse do imóvel será com contrato de locação vigente, garantindo receita até o término do contrato.

Após aquisição, é importante planejar a regularização da área de estacionamento adaptada e a atualização do AVCB, pois são obrigações do comprador e impactam diretamente na valorização e segurança do imóvel. A existência de 23 vagas de garagem, com cerca de 14 a 15 disponíveis, agrega valor para clientes e funcionários, podendo ser explorada para aumentar a receita.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área total614,24 m²
Terreno880 m²
Vagas de garagem23 (14-15 disponíveis)
Locação vigenteAté 31/05/2027, R$ 22.517,82/mês
Lance mínimoR$ 4.976.952,00
PagamentoÀ vista com 10% de desconto

Recomendo também avaliar o potencial de valorização do bairro Champagnat e a possibilidade de renegociar o contrato de locação ao término para aumentar a receita. A regularização das vagas e do AVCB deve ser prioridade para garantir a segurança jurídica e operacional do imóvel.

Este imóvel é ideal para investidores institucionais ou pessoas físicas que buscam um ativo comercial com renda garantida e potencial de valorização no mercado imobiliário de Curitiba.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.976.952,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bigorrilho em Curitiba/PR. A região de Bigorrilho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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