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Loja comercial moderna com 177 m² construídos, ocupada e ideal para negócios , Manaíra , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

177m²

Descrição

Esta loja comercial em casas de leilão em João Pessoa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 177 m² de área construída em uma localização privilegiada no bairro Manaíra. Ideal para negócios varejistas ou serviços, o imóvel está ocupado, o que pode indicar um fluxo constante de clientes potenciais.
Com despesas como condomínio de R$ 2.198 mensais e IPTU anual de R$ 11.800, o custo operacional é gerenciável, permitindo uma rápida rentabilidade. A área privativa de 177 m² oferece espaço versátil para personalizações, enquanto a área comum de 82 m² adiciona valor em um edifício como o Manaíra Palace Residence.
Investidores podem explorar aluguel imediato ou revitalização para aumento de valor, tornando-o uma escolha estratégica em uma região em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 15:12
Valor: R$ 1.873.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta loja comercial em casas de leilão em João Pessoa, eu avaliaria o potencial com base nos dados disponíveis. O valor de venda é de R$ 1.873.000, que parece acessível comparado ao lance inicial da primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 06/08/2025, pois isso pode oferecer o melhor preço inicial sem competição excessiva. Se o lance inicial não for alcançado, monitoraria possíveis prorrogações, mas evitaria a segunda ou terceira praça para minimizar riscos de sobrepreço.

Primeiramente, eu realizaria uma análise de localização. O imóvel está no bairro Manaíra, uma área urbana movimentada, o que sugere bom potencial para aluguel comercial. Eu usaria dados de mercado local para estimar rendimentos, como aluguéis médios na região, e calcularia o ROI com base no custo mensal de condomínio (R$ 2.198) e IPTU anual (R$ 11.800). Por exemplo, se alugado por R$ 10.000 mensais, o investimento poderia se pagar em cerca de 10-15 anos, dependendo de reformas.

  • Planejamento financeiro: Eu alocaria um orçamento inicial para despesas de desocupação, conforme mencionado no edital, estimando custos em torno de 5-10% do valor de venda. Em seguida, buscaria financiamento externo, mas como o texto não menciona aceitação de financiamento, eu optaria por recursos próprios para evitar complicações.
  • Estratégias de valorização: Após a aquisição, eu investiria em melhorias na área construída de 177 m², como atualizações estéticas ou adaptações para novos inquilinos, para aumentar o valor de aluguel. Isso poderia incluir parcerias com corretores locais para uma rápida locação.
AspectoAção Planejada
RiscosAvaliar a ocupação atual e custos de desocupação para mitigar atrasos legais.
MonitoramentoAcompanhar o leilão em tempo real via site do leiloeiro para ajustar lances.
RetornoProjetar cash flow com base em despesas anuais, visando liquidez em 2-3 anos via aluguel.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa: participar da primeira praça, inspecionar o imóvel presencialmente antes do leilão e diversificar o portfólio com este ativo comercial para gerar renda passiva. No entanto, como o imóvel está 100% disponível, prosseguiria; caso contrário, evitaria. Essa estratégia alinha risco e recompensa de forma equilibrada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.873.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Manaíra em João Pessoa/PB. A região de Manaíra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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