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Prédio comercial amplo em João Pessoa com alta valorização , Torre , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4,900% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio comercial localizado em área valorizada de ofertas de leilão em João Pessoa, ideal para investidores que buscam segurança jurídica e potencial de valorização. Com avaliação oficial de R$ 92 milhões e lance mínimo de R$ 46 milhões, o imóvel representa uma oportunidade única no mercado. A venda é realizada pela plataforma Comprei, gerida pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, garantindo transparência e segurança no processo.

O imóvel está registrado no CRI 44276 e situado na Av. Santa Júlia, nº 35, bairro Torre. A ausência de informações sobre vagas, banheiros e quartos indica que o prédio pode ser destinado a usos comerciais ou corporativos, o que amplia as possibilidades de exploração do imóvel.

O leilão está aberto para lances, com incremento mínimo de R$ 100.000,00 e comissão de 5% para o leiloeiro. Não há lances registrados até o momento, o que pode indicar uma boa oportunidade para entrada no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 23:59
Valor: R$ 46.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no prédio comercial em ofertas de leilão em João Pessoa:

Considerando a avaliação de R$ 92 milhões e o lance mínimo atual de R$ 46 milhões, o imóvel apresenta um desconto significativo, típico de leilões judiciais, o que pode proporcionar excelente margem para valorização futura.

Como investidor, recomendaria acompanhar atentamente o leilão até o prazo final em 12/11/2025, avaliando a possibilidade de ofertar lances estratégicos próximos ao lance mínimo para garantir a aquisição.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Torre, João Pessoa/PB, área valorizada e com potencial comercial
Valor AvaliadoR$ 92.000.000,00
Lance MínimoR$ 46.000.000,00
IncrementoR$ 100.000,00
Comissão Leiloeiro5%

Além disso, sugiro:

  • Realizar uma vistoria técnica para avaliar o estado estrutural e possíveis necessidades de reforma.
  • Verificar a documentação e certidões para garantir ausência de pendências.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para locação comercial, sede corporativa ou revenda.
  • Considerar o impacto da comissão e custos adicionais no orçamento total.

Em resumo, o imóvel oferece uma oportunidade de investimento robusta, com segurança jurídica e potencial de valorização, ideal para investidores com perfil de médio a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alessandra Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 46.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Torre em João Pessoa/PB. A região de Torre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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