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Loja Comercial na Avenida Nove de Julho , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Esta loja comercial em localização privilegiada na Avenida Nove de Julho, imóveis de leilão em São Paulo, oferece um potencial de valorização significativo. Com 200m² de área, é ideal para diversos tipos de negócios. A proximidade com o centro e a visibilidade da avenida são grandes atrativos. Considere o potencial de reforma e adaptação para locação comercial de alto padrão ou para instalação de seu próprio negócio. A situação de ocupado requer atenção para a desocupação, mas o edital detalha os procedimentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 13:00
Valor: R$ 1.698.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ponto comercial estratégico em imóveis de leilão em São Paulo. A localização na Avenida Nove de Julho, um dos eixos mais importantes da cidade, garante alta visibilidade e fluxo de pessoas, o que é crucial para o sucesso de qualquer empreendimento comercial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região da Bela Vista, comparando com o valor de venda anunciado (R$ 1.698.000). Verifique o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) considerando os custos de aquisição, reforma e possíveis custos de desocupação.
  • Visita Presencial Essencial: Conforme o aviso legal, a visita presencial é indispensável. Avalie o estado de conservação da loja, a infraestrutura do edifício (se aplicável), e o entorno. Entenda os desafios e custos envolvidos na desocupação, pois isso impactará diretamente o custo total do investimento.
  • Estratégia de Desocupação: Planeje a estratégia para a desocupação do imóvel. Converse com o leiloeiro (Zuk Leilões) para entender os prazos e procedimentos. Esteja preparado para custos adicionais relacionados a este processo.
  • Potencial de Reforma e Locação: Se o objetivo for locação, planeje uma reforma que valorize o imóvel e atenda às demandas do mercado local. Uma loja moderna e bem localizada pode atrair inquilinos de alto padrão, gerando uma renda passiva consistente.
  • Análise de Praças: O leilão tem data marcada para 05/11/2025. É fundamental acompanhar o processo e, se possível, entender se há mais de uma praça e quais os valores mínimos em cada uma. Caso o valor inicial não seja alcançado, pode haver uma segunda praça com valor reduzido, o que pode ser uma oportunidade para um lance mais vantajoso.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.698.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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