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Prédio Comercial com Direitos Aquisitivos em Penha de França , Penha De França , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos aquisitivos de um prédio comercial em localização estratégica na Penha de França, leilões em São Paulo. Com 670m² de área edificada e 277,50m² de terreno, este imóvel oferece grande potencial para diversos tipos de negócios. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam esta uma excelente opção para quem busca expandir ou iniciar um empreendimento. Não perca a chance de fazer parte deste mercado promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 14:00
Valor: R$ 2.394.490,26
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 14:00
Valor: R$ 1.197.245,13
Economia: R$ 1.197.245,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em direitos aquisitivos, o que exige uma análise jurídica aprofundada antes da aquisição. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que inicia com um lance de R$ 1.197.245,13, representando um desconto significativo em relação à avaliação atualizada de R$ 2.394.490,26. Este valor mais acessível permite uma margem maior para cobrir os diversos débitos existentes e ainda obter lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Jurídica Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada do processo judicial (0011216-15.2024.8.26.0002) e da matrícula do imóvel (144.736 do 12º CRI/SP). Verificar a regularidade da penhora, a comunicação de indisponibilidade e os termos da alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal.
  • Avaliação dos Débitos: Os débitos somam um valor considerável: Dívida Exequenda (R$ 316.314,69), Saldo Devedor Credora Fiduciária (R$ 299.769,28), Dívida Ativa (R$ 293.888,49) e débitos de IPTU (aproximadamente R$ 141.716,80 para os anos de 2020-2025). É fundamental ter clareza sobre quais débitos serão de responsabilidade do arrematante e negociar, se possível, a quitação ou sub-rogação.
  • Estratégia de Lance: Posicionar um lance na segunda praça, visando o valor mínimo de R$ 1.197.245,13. É importante ter um teto de gastos definido, considerando todos os custos envolvidos (lance, impostos, taxas, débitos pendentes e possíveis custos de regularização).
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição dos direitos, o foco deve ser na regularização do imóvel e na sua posterior venda ou locação. A área construída de 670m² em um bairro como a Penha De França oferece diversas possibilidades comerciais. Uma reforma estratégica pode potencializar o valor de mercado.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.394.490,26 e da 2ª praça é de R$ 1.197.245,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Penha De França em São Paulo/SP. A região de Penha De França possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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