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Loja Comercial na Barra Funda - São Paulo , Barra Funda , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

118.61m²

Descrição

Oportunidade Única na Barra Funda!
Esta loja comercial oferece uma localização privilegiada em um dos bairros mais dinâmicos de imóveis de leilão em São Paulo. Com 118,61 m² de área total, o imóvel está situado em uma região estratégica, com fácil acesso a polos culturais, lazer e transporte público, como o Metrô Marechal Deodoro. Ideal para empreendedores que buscam visibilidade e um público qualificado. A área de transição entre o residencial e o corporativo garante um fluxo constante de potenciais clientes. Não perca a chance de estabelecer seu negócio em uma área de constante valorização urbana.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 11:00
Valor: R$ 1.386.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 11:00
Valor: R$ 618.048,44
Economia: R$ 767.951,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico na cidade de imóveis de leilão em São Paulo. A localização na Barra Funda, um bairro em constante desenvolvimento e com forte apelo tanto residencial quanto corporativo, garante um fluxo significativo de pessoas e potencial para diversos tipos de negócios.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça (20/01/2026 às 11:00): O lance inicial é de R$1.386.000,00. Esta praça é ideal para quem deseja adquirir o imóvel com um valor mais elevado, mas com menor concorrência. Se o objetivo é garantir o imóvel sem disputas acirradas, considerar um lance próximo ao valor inicial pode ser uma estratégia.
  • 2ª Praça (05/02/2026 às 11:00): O lance inicial cai para R$618.048,44, representando um desconto significativo de aproximadamente 55% em relação à primeira praça. Este é o momento mais estratégico para a maioria dos investidores. A recomendação é monitorar a atividade de lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas abaixo do lance inicial da primeira praça, visando maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

A estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial de R$618.048,44 oferece um ponto de partida atraente. Recomenda-se:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região da Barra Funda. Isso ajudará a definir um teto de investimento realista.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas de cartório e possíveis reformas.
  3. Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa e nos custos adicionais, definir um lance máximo que ainda garanta uma margem de lucro saudável.
  4. Monitoram...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.386.000,00 e da 2ª praça é de R$ 618.048,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Funda em São Paulo/SP. A região de Barra Funda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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