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Prédio Comercial em Leilão com 315m² de Terreno , Ipiranga , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este prédio comercial em leilão, localizado no tradicional bairro do Ipiranga em imóveis Caixa em São Paulo, oferece uma área de terreno de 315m², ideal para expansão ou novos projetos. A localização privilegiada garante visibilidade e acesso facilitado, características essenciais para o sucesso de qualquer empreendimento comercial. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 2.400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.200.000,00
Economia: R$ 1.200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma região consolidada de imóveis Caixa em São Paulo. A localização no Ipiranga, com fácil acesso a vias importantes e infraestrutura completa, é um diferencial significativo.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando o valor de lance inicial de R$ 2.400.000,00 e a data de encerramento em 30/10/2025, é prudente aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser mais atrativo. A segunda praça está agendada para 20/10/2025 às 14h00, com um valor de lance inicial de R$ 1.200.000,00 (estimativa de 50% do valor da primeira praça, conforme comum em leilões). Este valor é significativamente inferior à avaliação de mercado, que pode ser estimada em 1.5x o valor da primeira praça, resultando em aproximadamente R$ 3.600.000,00.
  • Potencial de Valorização: A área de terreno de 315m² permite diversas possibilidades de exploração comercial, seja para locação imediata, reforma para valorização ou desenvolvimento de um novo projeto. A região do Ipiranga tem apresentado valorização constante, impulsionada pela sua história, cultura e infraestrutura urbana.
  • Plano de Ação:
EtapaDescriçãoObservações
1Análise de Documentação: Revisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus. A matrícula 238.551 do 6º RI de São Paulo deve ser consultada.Verificar a existência de áreas construídas não averbadas.
2Avaliação de Mercado Detalhada: Realizar uma nova avaliação de mercado focada no potencial de uso comercial do imóvel, considerando os valores de locação na região.Comparar com imóveis similares vendidos recentemente.
3Estratégia de Lanc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ipiranga em São Paulo/SP. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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