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Escritório Comercial com 28m² em Paraíso, São Paulo , Morro Dos Ingleses , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em um escritório comercial estratégico no bairro Paraíso, leilões em São Paulo.
Com 28,21m² de área útil e 1 vaga de garagem, este imóvel está localizado em um edifício moderno, o Tower Paulista, na Rua Maestro Cardim, 407. A localização privilegiada oferece fácil acesso a diversas conveniências e centros comerciais.
Apesar de haver débitos de condomínio em aberto, o valor de avaliação de R$ 342.692,88 e a possibilidade de aquisição com desconto (40% abaixo do preço) tornam este lote uma excelente opção para investidores que buscam valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 12:00
Valor: R$ 342.692,88
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 12:00
Valor: R$ 205.615,73
Economia: R$ 137.077,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização premium de leilões em São Paulo. A sala comercial de 28,21m² no Edifício Business Tower, na Rua Maestro Cardim, 407, Paraíso, oferece um potencial de valorização considerável.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: A avaliação do imóvel é de R$ 342.692,88. O leilão possui duas praças. A primeira praça tem o valor mínimo de R$ 342.692,88 e a segunda praça oferece um desconto de 40%, com valor mínimo de R$ 205.615,73. Considerando o valor de mercado e a situação do imóvel, seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Débitos: É crucial analisar detalhadamente os débitos de condomínio, que somam R$ 45.308,91 em setembro de 2023. A responsabilidade pelo pagamento desses débitos deve ser confirmada no edital. Caso o comprador seja responsável, este valor deve ser adicionado ao custo total da aquisição. A inexistência de débitos de IPTU é um ponto positivo.
  • Situação do Imóvel: O imóvel foi encontrado desocupado em maio de 2025, o que facilita a transição e a possível locação imediata após a regularização.
  • Potencial de Locação: A localização no bairro Paraíso, um centro comercial e residencial de alto padrão, sugere uma boa demanda por locação de escritórios. O valor do condomínio (R$ 1.300,00) e IPTU (R$ 323,12) devem ser considerados no cálculo do retorno do investimento.
  • Documentação: É fundamental revisar toda a documentação, incluindo a matrícula atualizada, o edital do leilão e o laudo de avaliação, para garantir que não haja outras pendências ou restrições não mencionadas.

Estratégia de Investimento:

Comprar na segunda praça, se o valor estiver abaixo de R$ 200.000,00, seria uma estratégia agressiva e potencialment...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 342.692,88 e da 2ª praça é de R$ 205.615,73. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Morro Dos Ingleses em São Paulo/SP. A região de Morro Dos Ingleses possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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