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Loja Comercial na Lapa com Área Construída de 126m² , Vila Romana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

126m²

Banheiros

2

Descrição

Esta loja comercial localizada na Lapa, um dos bairros mais tradicionais de leilão de imóveis em São Paulo, oferece uma excelente oportunidade de investimento. Com uma área construída de 126m², a propriedade é ideal para quem busca um espaço para comércio ou serviços. O imóvel possui um galpão, churrasqueira, cozinha, quintal e dois sanitários, proporcionando uma estrutura completa para diversas atividades comerciais. A localização na Rua Cato, 77, em um bairro com grande fluxo de pessoas, garante visibilidade e potencial de clientela. Além disso, a loja está livre de dívidas de IPTU, o que facilita a aquisição e a operação do negócio. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização e retorno financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/06/2025 14:00
Valor: R$ 1.435.572,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/06/2025 14:01
Valor: R$ 1.076.679,00
Economia: R$ 358.893,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição desta loja na Lapa representa uma oportunidade valiosa. Com uma avaliação de R$ 1.435.572,00 e um lance mínimo de R$ 1.435.572,00, é crucial considerar a estratégia de lances. A primeira praça está programada para iniciar em 02/06/2025, e o fechamento ocorrerá em 05/06/2025. Recomendo que você participe ativamente da primeira praça, pois o imóvel possui um bom potencial de valorização devido à sua localização e estrutura. Além disso, o desconto de 25% na segunda praça, que começa em 05/06/2025, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel a um preço mais acessível, caso não haja lances na primeira. É importante também considerar a possibilidade de reformas ou adaptações no espaço para maximizar o retorno sobre o investimento. A loja pode ser utilizada para diversos fins comerciais, e a presença de um galpão e churrasqueira pode ser um diferencial para atrair clientes. Portanto, esteja preparado para agir rapidamente e não hesite em fazer uma proposta competitiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NRN Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.435.572,00 e da 2ª praça é de R$ 1.076.679,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Romana em São Paulo/SP. A região de Vila Romana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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