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Prédio Comercial com 437 m² em Vila Formosa, São Paulo , Jardim Anália Franco , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

437m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Este prédio comercial em Vila Formosa oferece 437 m² de área construída em um terreno de 191 m², ideal para investidores que buscam expansão ou novos empreendimentos.

A localização privilegiada na Rua Pretória, nº 1.147, em uma região com grande potencial de valorização, torna este imóvel um ativo estratégico.

Com a situação de desocupado, a transmissão da posse é imediata após a quitação, agilizando seu retorno sobre o investimento.

Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 3.210.604,25 e potencial de rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 14:30
Valor: R$ 2.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização estratégica em casas de leilão em São Paulo. A área construída de 437 m² em um terreno de 191 m² oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios, desde escritórios a espaços de varejo ou serviços.

Considerando que o leilão é extrajudicial e o imóvel está desocupado, a agilidade na aquisição e posse é um ponto forte. A avaliação de R$ 3.210.604,25 sugere um valor de mercado potencialmente superior ao lance inicial de R$ 2.000.000,00, indicando uma margem de lucro interessante.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Vila Formosa, identificando os tipos de negócios mais rentáveis e a demanda por espaços comerciais.
  • Projeção de Receita: Com base na análise de mercado, projetar o potencial de receita com aluguel ou revenda do imóvel, considerando diferentes cenários.
  • Custos de Reforma e Adequação: Estimar os custos necessários para eventuais reformas ou adaptações, caso o imóvel necessite de modernização para o uso pretendido.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o lance inicial é de R$ 2.000.000,00 e o leilão está aberto para lances, é prudente monitorar a evolução dos lances e definir um teto de investimento com base nas projeções de retorno. A ausência de lances registrados até o momento pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel próximo ao valor inicial, mas é essencial estar preparado para uma possível disputa.
  • Análise de Documentação: Revisar minuciosamente o edital, a matrícula e o laudo de avaliação para identificar quaisquer pendências ou ônus que possam impactar o investimento.

Cronograma de Investimento:

O leilão tem seu encerramento previsto para 06/10/2025. A estrat...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Anália Franco em São Paulo/SP. A região de Jardim Anália Franco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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