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Loja Comercial Ocupada 200 m² com Área Privativa , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

200.1m²

Descrição

Loja comercial ocupada com 200,1 m² de área construída e privativa, localizada em Bela Vista, ofertas de leilão em São Paulo. O imóvel está atualmente ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação conforme cláusula do edital. O IPTU é de R$ 4.663,85 e será quitado pelo vendedor até a data do leilão. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ponto comercial em uma região central e valorizada de São Paulo, com potencial para negociação pós-desocupação e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 15:08
Valor: R$ 1.698.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel comercial de 200,1 m² em Bela Vista, ofertas de leilão em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um ponto comercial em uma área valorizada da cidade. Apesar de estar ocupado, o edital deixa claro que todas as providências para desocupação serão de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro e jurídico.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 03/07/2025 às 15:08, com lance inicial de R$ 1.698.000,00 e incremento mínimo de R$ 50.000,00. Como não há lances até o momento, o lance atual é o inicial, o que pode permitir uma negociação vantajosa.

É importante analisar detalhadamente os custos e prazos para desocupação, além de verificar a documentação completa disponível no edital e matrícula para evitar surpresas. A ausência de avaliação oficial indica que o valor de mercado estimado pode ser superior, considerando a localização e área do imóvel.

Após a aquisição, o investidor pode optar por desocupar e reformar o imóvel para locação comercial, aumentando o retorno do investimento. Alternativamente, pode-se negociar com o ocupante atual para continuidade da locação, garantindo receita imediata.

Resumo das recomendações:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBela Vista, São Paulo - SP
Área200,1 m² construída e privativa
SituaçãoOcupado, desocupação por conta do comprador
Lance InicialR$ 1.698.000,00
IncrementoR$ 50.000,00
Prazo Leilão03/07/2025 às 15:08
IPTUR$ 4.663,85 anual, quitado até o leilão pelo vendedor

Este imóvel é indicado para investidores com perfil para gestão de imóveis comerciais e que estejam dispostos a assumir a responsabilidade pela desocupação e regularização do imóvel. A negociação deve ser feita com cautela, considerando o valor inicial e o potencial de valorização na região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.698.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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