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Prédio Residencial com 86,20m² em Nossa Senhora do Ó, São Paulo , Freguesia Do Ó , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

86.2m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Paulo! Este prédio assombrado, localizado na estratégica Avenida Itaberaba, oferece uma área total de 86,20m² e área construída de 65m². Com uma localização privilegiada no bairro de Nossa Senhora do Ó, este imóvel representa um potencial de valorização significativo. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário promissor na maior metrópole do país. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 411.805,05 e um lance inicial atrativo na segunda praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 17:03
Valor: R$ 411.805,05
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 17:03
Valor: R$ 247.083,03
Economia: R$ 164.722,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio assombrado com terreno na Avenida Itaberaba, 2281, em leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua localização em uma área com potencial de desenvolvimento. A área total é de 86,20m² e a área construída é de 65m², com inscrição municipal nº 107.323.0027-3 e matrícula nº 134.094 no 8º CRI de São Paulo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Encerramento em 18/09/2025 às 17:03, com valor inicial de R$ 411.805,05. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, minimizando riscos.
  • 2ª Praça: Encerramento em 14/10/2025 às 17:03, com valor inicial de R$ 247.083,03. Esta praça oferece um desconto de 40% em relação ao valor de avaliação, tornando-se uma opção mais agressiva para maximizar o retorno sobre o investimento. O lance atual é de R$ 247.083,03.

Estratégia de Investimento:

Considerando o desconto significativo na segunda praça, a estratégia mais recomendada seria aguardar o encerramento desta praça para realizar a aquisição. O valor de R$ 247.083,03 representa uma excelente entrada para um imóvel em São Paulo, permitindo:

  • Potencial de Reforma e Valorização: Investir em uma reforma estratégica para modernizar o imóvel e aumentar seu valor de mercado. A área construída de 65m² pode ser otimizada para locação residencial ou comercial, dependendo da vocação da região.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel e venda de imóveis similares na região de Nossa Senhora do Ó para definir a melhor estratégia pós-aquisição.
  • Análise de Documentação: Revisar detalhadamente o edital, a matrícula e o auto de avaliação para identificar quaisquer pendências ou custos adicionais. A análise processual também é crucial para entender o contexto do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 411.805,05 e da 2ª praça é de R$ 247.083,03. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Freguesia Do Ó em São Paulo/SP. A região de Freguesia Do Ó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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