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Loja na Avenida Paulista, 47,37m² , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

47.37m²

Descrição

Esta loja localizada na prestigiada Avenida Paulista oferece uma excelente oportunidade para investidores ou empresários que buscam um ponto comercial em uma das localizações mais valorizadas de leilao com descontos em São Paulo. Com uma área total de 47,37m², sendo 34,61m² de área privativa e 12,76m² de área comum, o imóvel está situado no Edifício Conde Andréa Matarazzo, um prédio emblemático na região. A localização estratégica proporciona alta visibilidade e fluxo de pessoas, fatores essenciais para o sucesso de um negócio. Além disso, a proximidade com a Alameda Santos e outras vias importantes facilita o acesso de clientes e fornecedores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:02
Valor: R$ 447.523,74
2ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 10:02
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando a localização privilegiada desta loja na Avenida Paulista, eu recomendaria uma estratégia de aquisição e posterior revenda ou aluguel para um negócio que se beneficie da alta visibilidade e tráfego de pedestres da região. A área total de 47,37m² é ideal para estabelecimentos como lojas de roupas, acessórios, cafés ou serviços financeiros, que demandam localização central e fácil acesso.

Analisando os dados do leilão, o valor de avaliação é de R$ 447.523,74, o que pode servir como base para definir o lance inicial. Considerando a localização e o potencial de valorização, um lance próximo ao valor de avaliação pode ser vantajoso. Além disso, é importante verificar as dívidas associadas ao imóvel, como débitos condominiais e IPTU, para calcular o investimento total necessário.

Recomendo também acompanhar de perto as datas dos leilões (1ª praça em 15/08/2025 e 2ª praça em 18/08/2025) e preparar a documentação necessária para participar. Caso o imóvel seja adquirido, uma reforma ou adequação do espaço pode aumentar seu valor de mercado e atrair inquilinos ou compradores mais rapidamente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 447.523,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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