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Espaçosa Sala Comercial de 457 m² com 12 Vagas - Desocupada , Vila Cordeiro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

12

Descrição

Esta sala comercial de 457 m² oferece uma oportunidade única para investidores em busca de ativos de alto potencial. Localizada em uma área estratégica, ela inclui 12 vagas de estacionamento, ideal para negócios que demandam fluxo de clientes ou funcionários. Com o imóvel desocupado, você pode iniciar reformas ou locações imediatamente, maximizando o retorno sobre o investimento. A estrutura moderna e a área ampla permitem diversas adaptações, como escritórios corporativos ou espaços de varejo.
Considere a valorização do bairro, com fácil acesso a transporte e infraestrutura urbana, o que pode elevar o valor do ativo ao longo do tempo. Potencial para aluguel rápido ou revenda estratégica.

  • Área privativa de 457 m² para personalização.
  • 12 vagas de garagem como diferencial competitivo.
  • Desocupado, facilitando entrada imediata.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 15:02
Valor: R$ 1.640.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta sala comercial, meu plano de ação seria focado em maximizar o retorno a partir de uma aquisição estratégica. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 1.640.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 50.000,00 para planejar ofertas competitivas sem ultrapassar o orçamento. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 06/08/2025 às 15:02, pois é o momento ideal para testar o mercado e potencialmente arrematar com o menor lance possível, dado que não há lances atuais registrados.

Após a aquisição, eu conduziria uma análise detalhada do imóvel, agendando visitas via (11) 3149-4600 para inspecionar a estrutura de 457 m² e as 12 vagas de garagem, garantindo que não haja pendências ocultas como dívidas ou restrições urbanísticas. Com o imóvel desocupado, eu priorizaria a regularização imediata de documentos, como matrícula 135.532, para evitar atrasos.

Para monetização, eu exploraria opções como locação ou revenda. Uma tabela para planejamento:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoOfertar no leilão da primeira praçaAté 06/08/2025
2. InspeçãoAgendar e realizar visitasImediatamente após arrematação
3. RegularizaçãoAtualizar cadastros e documentos30 dias após aquisição
4. MonetizaçãoLocar ou preparar para revenda60-90 dias após regularização

Além disso, eu usaria

  • análises de mercado local para estimar demanda por espaços comerciais;
  • avaliação de custos operacionais, como IPTU e condomínio, estimados em 0.00 já que não especificados;
  • estratégias de financiamento, se aplicável, embora o texto não mencione aceitação explícita.
Isso garantiria uma abordagem equilibrada, minimizando riscos e otimizando ganhos, com foco em um imóvel 100% integral para evitar complicações com partes ideais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.640.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Cordeiro em São Paulo/SP. A região de Vila Cordeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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