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Loja comercial ocupada com 72m² privativos, excelente oportunidade , Prado , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

72m²

Descrição

Loja comercial com área privativa de 72m², localizada em região estratégica do bairro Prado, casas de leilão em Belo Horizonte/MG. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. A matrícula 57.965 do 7º Ofício de Registro de Imóveis confirma a regularidade documental. Ideal para investidores que buscam imóveis comerciais com potencial de valorização e possibilidade de uso próprio ou locação. A ausência de vagas de garagem e banheiros próprios deve ser considerada no planejamento de uso. A venda é realizada no estado atual, sem garantia de reformas ou melhorias, o que pode representar oportunidade para personalização conforme necessidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 14:31
Valor: R$ 304.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 14:31
Valor: R$ 239.241,14
Economia: R$ 64.758,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente a situação de ocupação do imóvel, pois a desocupação será por conta do adquirente, o que pode demandar tempo e custos adicionais. Considerando o lance mínimo de R$ 304.000,00 para o 1º leilão e a área de 72m², avalie o potencial de retorno via locação comercial na região do Prado, que é um bairro consolidado em casas de leilão em Belo Horizonte.

Segue plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise documentalVerificar matrícula e situação jurídica detalhada, incluindo a ação indenizatória mencionada.Importante para evitar surpresas legais.
2. Avaliação do imóvelVisitar o imóvel para avaliar estado de conservação e possíveis custos de reforma.Imóvel vendido no estado atual (ad corpus).
3. Planejamento financeiroConsiderar lance inicial e possível lance do 2º leilão (R$ 239.241,14) para definir estratégia de compra.O 2º leilão oferece desconto significativo.
4. Estratégia de usoDecidir entre uso próprio, reforma para locação ou revenda após desocupação.O imóvel está ocupado, o que pode impactar o tempo para uso.
5. Monitoramento do leilãoAcompanhar o leilão até o encerramento em 02/07/2025 às 14h31.Possibilidade de participar do 2º leilão em 04/07/2025.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais em Belo Horizonte com potencial de valorização e estão dispostos a lidar com a ocupação atual e a ação judicial em curso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 304.000,00 e da 2ª praça é de R$ 239.241,14. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Prado em Belo Horizonte/MG. A região de Prado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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