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Loja Comercial padrão com 2 quartos e 2 banheiros, ocupada , Jauari I , Itacoatiara - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

168.2m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma loja comercial padrão com área construída de 168,12 m² e terreno de 134,33 m², contendo 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 sala e 1 varanda. Está atualmente ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. A matrícula 4.570 registrada no 2º CRI de imóveis Caixa em Itacoatiara garante a regularidade do imóvel. O IPTU anual é baixo, no valor de R$ 421,80, e será quitado pelo vendedor até a data do leilão. A localização em Jauari I, Itacoatiara/AM, é estratégica para comércio local.

O imóvel está vinculado a uma ação judicial cautelar (proc. nº 0602023-07.2024.8.04.4700) em trâmite na Vara Cível de Itacoatiara, o que requer atenção do comprador quanto aos riscos e custos envolvidos. A loja não aceita visitação, e o lance inicial está em R$ 130.000,00 com incremento mínimo de R$ 2.500,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 130.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

  • Análise Jurídica: Avaliar detalhadamente o processo judicial cautelar nº 0602023-07.2024.8.04.4700 para entender os riscos e possíveis custos adicionais relacionados à desocupação e litígios.
  • Praça do Leilão: O lance inicial é de R$ 130.000,00, com incremento mínimo de R$ 2.500,00, e o leilão está liberado para lances a partir de 01/07/2025 às 11h00. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Valorização e Uso: A loja possui boa área construída (168,12 m²) e terreno (134,33 m²), ideal para comércio local. Após aquisição, pode ser reformada para aumentar o valor de mercado ou adaptada para diferentes usos comerciais.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de desocupação e eventuais despesas judiciais, que ficarão a cargo do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital.
  • Rentabilidade: Após regularização e possível desocupação, o imóvel pode ser alugado para gerar renda passiva, aproveitando a localização em imóveis Caixa em Itacoatiara.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída168,12 m²
Área do Terreno134,33 m²
Lance InicialR$ 130.000,00
Incremento MínimoR$ 2.500,00
Processo JudicialSim, cautelar em andamento
OcupaçãoOcupado, desocupação a cargo do comprador

Em resumo, o imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que estejam dispostos a assumir os riscos judiciais e a ocupação, visando valorização e geração de renda no médio a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itacoatiara/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itacoatiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itacoatiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itacoatiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itacoatiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itacoatiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itacoatiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jauari I em Itacoatiara/AM. A região de Jauari I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itacoatiara. Confira outros imóveis em leilão em Itacoatiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itacoatiara/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itacoatiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itacoatiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itacoatiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itacoatiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itacoatiara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itacoatiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itacoatiara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itacoatiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itacoatiara/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itacoatiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itacoatiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itacoatiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itacoatiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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