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Loja desocupada com 116,71m² privativos, pavimento térreo , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Loja comercial localizada no pavimento térreo do Edifício Marechal Trompowski, com área privativa de 116,71m². Situada no Centro Histórico de casas de leilão em Porto Alegre, esta propriedade oferece excelente visibilidade e acesso, ideal para diversos tipos de negócios. O imóvel está desocupado, facilitando a ocupação imediata pelo comprador. A fração ideal do terreno é de 0,009288, garantindo participação proporcional no condomínio. A matrícula 77.209 do 1º Registro de Imóveis local assegura a regularidade documental.

Características importantes:

  • Área privativa ampla de 116,71m²
  • Localização estratégica no Centro Histórico
  • Imóvel desocupado, pronto para uso
  • Permite visitação mediante agendamento

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 512.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca um ponto comercial em uma área central e histórica de casas de leilão em Porto Alegre. A área privativa de 116,71m² é adequada para lojas, escritórios ou serviços que demandem visibilidade e fácil acesso. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 11/07/2025 às 10h00, com lance mínimo de R$ 512.000,00. Considerando que o imóvel está desocupado, a aquisição pode ser rápida e sem custos adicionais de desocupação.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalVerificar edital e matrícula para confirmar ausência de ônus e pendências legais.Garantir segurança jurídica na compra.
2. Avaliação de mercadoComparar preço do lance mínimo com imóveis similares na região.Confirmar potencial de valorização e margem para negociação.
3. Participação no leilãoHabilitar-se e participar da primeira praça para tentar arrematar pelo lance mínimo.Maximizar chance de compra abaixo do valor de mercado.
4. Pós-arremataçãoPlanejar uso imediato ou locação do imóvel para geração de renda.Retorno financeiro rápido e seguro.

Este imóvel não possui dívidas pendentes, e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pela vendedora, reduzindo riscos financeiros. A visitação é permitida mediante agendamento, o que permite uma avaliação presencial antes da compra. Evite imóveis com fração ideal ou pendências judiciais, este imóvel está livre dessas complicações.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 512.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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