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Loja em Construção com 371m² e 4 Vagas , Nova Suíça , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

371.41m²

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única para investidores! Loja em construção com 371,41m² de área privativa, ideal para empreendimentos comerciais. Localizada estrategicamente na Av. Barão Homem de Melo, nº 2.690, em leilões em Belo Horizonte/MG. O imóvel conta com 4 vagas de garagem vinculadas, proporcionando comodidade e valor agregado. A fração ideal de 0,020494 e o registro sob a Matrícula nº 166.642 no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Belo Horizonte/MG, conferem segurança jurídica ao investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 17:00
Valor: R$ 4.300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 17:00
Valor: R$ 4.300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por estar em fase de construção, o que permite potencial de valorização após a conclusão e adequação às necessidades do mercado. A localização na Av. Barão Homem de Melo, uma via de grande fluxo em leilões em Belo Horizonte, é um ponto forte para o comércio.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: A data de 12/11/2025 às 17:00 com lance inicial de R$ 4.300.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, esta praça pode ser considerada, mas com a ressalva de que pode haver maior concorrência.
  • 2ª Praça: A data de 26/11/2025 às 17:00 com lance inicial de R$ 4.300.000,00. Como o lance inicial é o mesmo da primeira praça, a estratégia seria aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a movimentação e, se necessário, participar da segunda.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está em construção e que as praças têm o mesmo lance inicial, a recomendação é:

  1. Aguardar a 2ª Praça: Embora o lance inicial seja o mesmo, a segunda praça pode ter menos interessados, aumentando a chance de negociação.
  2. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região, considerando o estágio de construção e a área total.
  3. Análise de Custos Pós-Leilão: Levantar todos os custos envolvidos na conclusão da obra, impostos, taxas e possíveis reformas para determinar o custo total de aquisição e adequação.
  4. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados. Se o imóvel for adquirido, planejar a finalização da construção e a posterior locação ou venda, visando um retorno sobre o investimento.

Observações Adicionais:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 4.300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Nova Suíça em Belo Horizonte/MG. A região de Nova Suíça possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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