Loja em Leilão com 36m² em Jacarepaguá - Oportunidade Única! , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma região com potencial de crescimento. A loja está localizada em um centro comercial consolidado, o que sugere um fluxo constante de clientes e visibilidade.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O encerramento do leilão está previsto para 24/10/25 às 10h14, com um lance inicial de R$ 228.280,00. Dado que o imóvel está ocupado e há ações judiciais em andamento, é prudente aguardar a segunda praça, se disponível, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. No entanto, a data de encerramento indica que a primeira praça ainda está ativa. A decisão de participar na primeira praça dependerá da análise de risco e do valor de mercado real do imóvel.
• Valor de Avaliação e Mercado: O lance inicial de R$ 228.280,00 deve ser comparado com o valor de mercado de lojas similares na região de Jacarepaguá. É crucial realizar uma pesquisa de mercado aprofundada para determinar o valor justo do imóvel, considerando sua localização, tamanho e estado de conservação. O valor de mercado pode ser estimado em 1.5x o valor de avaliação, caso esta fosse conhecida.
• Riscos e Ocupação: A principal consideração é a ocupação do imóvel e as ações judiciais mencionadas. O arrematante precisará lidar com a desocupação e quaisquer pendências legais. A análise detalhada dos processos judiciais é fundamental para mitigar riscos.
• Potencial de Valorização: O Centro Comercial Uptown é conhecido por sua infraestrutura e diversidade de serviços. A valorização futura pode ser impulsionada pela revitalização da região e pelo aumento do fluxo de consumidores.
• Plano de Ação Sugerido:

Fase	Ação	Observações
1ª Praça... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 4.9 Extrajudicial Rafael Coutinho Sala Comercial 30m² em Prédio Comercial com Portaria 24h 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 160.000 Leilão: 26/08/2026 Sala Comercial 30m² em Prédio Comercial... IPL 8.4 Extrajudicial Rodrigo Costa Leiloeiro Prédio Comercial na Av. Cesário de Melo, 721m² 1ª Praça: R$ 1.800.000 Leilão: 28/08/2025 Prédio Comercial na Av. Cesário de Melo,... IPL 6.3 Judicial Tri Leilões Sala comercial de 806 com 1 banheiro no Edifício Central 1ª Praça: R$ 100.000 Leilão: 18/09/2026 Sala comercial de 806 com 1 banheiro no... IPL 6.4 Judicial Alexandro Leiloeiro Sala Comercial com 2 Vagas em Jacarepaguá 1ª Praça: R$ 235.000 2ª Praça: R$ 117.500 Leilão: 21/10/2025 Sala Comercial com 2 Vagas em Jacarepagu... IPL 8.4 Extrajudicial Rafael Coutinho Prédio c/ 2 Pavimentos no Centro do Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 317.500 Leilão: 29/08/2025 Prédio c/ 2 Pavimentos no Centro do Rio... IPL 3.9 Extrajudicial Site Leilões Sala Comercial no Centro do Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 207.140 2ª Praça: R$ 301.825 Leilão: 30/09/2025 Sala Comercial no Centro do Rio de Janei... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 228.280,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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