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Sala Comercial no Centro do Rio de Janeiro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

35m²

Descrição

Oportunidade única no coração do leilão de imóveis em Rio De Janeiro! Sala comercial com 35m² de área privativa, localizada na prestigiada Avenida Rio Branco, nº 156, SL 1114, no Centro. Ideal para escritórios, consultórios ou investimentos. A proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes torna este imóvel uma excelente escolha. Não perca a chance de adquirir um espaço estratégico em uma das áreas mais valorizadas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 207.140,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 301.824,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este é um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um lance inicial mais vantajoso. O valor de avaliação é de R$185.000,00, e o lance inicial da segunda praça é de R$301.824,82. É importante analisar o mercado imobiliário na região do Centro do leilão de imóveis em Rio De Janeiro para salas comerciais com características semelhantes, verificando os valores de aluguel e venda para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais na Avenida Rio Branco e arredores. Verificar o valor de IPTU e condomínio para calcular os custos fixos mensais.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno. Se o lance inicial da segunda praça estiver acima do valor de avaliação, pode ser interessante aguardar uma possível redução ou negociar após a aquisição.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar possíveis pendências ou ônus.
  • Ocupação: Verificar a situação de ocupação do imóvel. Se estiver ocupado, prever os custos e o tempo para desocupação.
  • Reforma: Estimar o custo de uma possível reforma para adequar o imóvel às necessidades do mercado ou para valorização.

A localização central e a área privativa de 35m² são pontos fortes para locação ou revenda futura. A aquisição em leilão pode oferecer um excelente custo-benefício se a estratégia for bem planejada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 207.140,00 e da 2ª praça é de R$ 301.824,82. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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