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Loja Estratégica na Aclimação com Vaga para Moto e Bicicleta , Paraíso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

102.605m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única na Aclimação! Esta loja comercial oferece uma área privativa de 100m² e área comum de 2,605m², totalizando 102,605m². Ideal para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em um bairro com perfil residencial e comércio local em ascensão. A proximidade com o Parque da Aclimação, renomadas escolas e o comércio consolidado da Rua Vergueiro garantem um fluxo constante de clientes. Além disso, o fácil acesso a vias importantes e ao metrô Vila Mariana amplia o potencial de alcance do seu negócio. O condomínio dispõe de vagas exclusivas para motocicleta e bicicleta, agregando conveniência.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:00
Valor: R$ 597.000,00
Economia: R$ 1.203.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial em uma região valorizada de leilões em São Paulo. A localização na Aclimação, com seu perfil residencial e comércio em crescimento, aliada à proximidade de parques e escolas, garante um fluxo de clientes consistente.

Análise de Valor e Praças:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$1.800.000,00. Dado o valor de mercado e a natureza do imóvel comercial, esta praça pode atrair compradores com maior poder aquisitivo ou investidores estratégicos. Recomenda-se monitorar a atividade e, se houver interesse, considerar um lance competitivo.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$597.000,00, representando um desconto significativo (aproximadamente 66.8%). Este valor é consideravelmente mais acessível e pode atrair um público maior, incluindo pequenos e médios empreendedores. A expectativa é que a disputa seja mais acirrada nesta fase.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor da 2ª praça, uma estratégia prudente seria aguardar esta fase para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O valor de R$597.000,00 parece mais alinhado com o potencial de mercado para uma loja com estas características, especialmente se o objetivo for revenda ou locação futura.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região da Aclimação e Vila Mariana. Analise os preços de venda e locação atuais para imóveis comerciais na área.
  2. Análise de Custos Adicionais: Calcule todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adaptação do imóvel para o novo uso.
  3. Definição de Lance Máximo:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 597.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Paraíso em São Paulo/SP. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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