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Conjunto Comercial com 253m² em São Paulo , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira uma parte ideal de um conjunto comercial estratégico na Avenida São João, coração financeiro de leilão de imóveis em São Paulo. Com 253m² de área construída, este imóvel oferece potencial para diversas aplicações comerciais. A localização privilegiada garante alta visibilidade e acesso facilitado. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em uma das regiões mais valorizadas da cidade. Considere as possibilidades de valorização e rentabilidade deste imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:00
Valor: R$ 946.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente pela sua localização central em leilão de imóveis em São Paulo e pela área construída considerável de 253m². No entanto, é crucial notar que se trata de uma PARTE IDEAL/FRAÇÃO, o que significa que o comprador se tornará coproprietário. Essa condição exige uma análise cuidadosa sobre a dinâmica entre os coproprietários e a gestão do imóvel.

Considerando que o leilão está ABERTO e a data de encerramento é 31/10/2025, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, caso houvesse lances mínimos definidos. Como o HTML indica que o leilão está aberto e a data de encerramento é 31/10/2025, e não há informações sobre praças distintas, o ideal é monitorar o leilão até o seu encerramento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Copropriedade: Antes de qualquer lance, é fundamental investigar a matrícula do imóvel (Matrícula: 23.065 do 5º CRI - São Paulo/SP) para entender a proporção da fração ideal e quem são os outros coproprietários. Buscar informações sobre a gestão atual do condomínio e se há acordos pré-existentes entre os proprietários.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Embora o valor de venda seja R$ 946.000,00, é essencial realizar uma pesquisa de mercado independente para conjuntos comerciais na Avenida São João com características semelhantes. Isso ajudará a determinar se o valor de venda está alinhado com o potencial de mercado.
  • Potencial de Rentabilidade: Avaliar o potencial de locação do conjunto comercial. A localização na Avenida São João é um ponto forte para atrair inquilinos corporativos. Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base em estimativas de aluguel e o valor da fração ideal.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e IPTU, que, embora não especificados, podem impactar a rentabilidade....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 946.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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