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Loja Comercial com Vaga de Garagem na Vila Olímpia, São Paulo , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

71.515m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única de investimento na Vila Olímpia, leilões em São Paulo!
Esta loja comercial, com 44,81m² de área privativa e um total de 71,515m², está estrategicamente localizada no térreo do moderno Condomínio On Alvorada 183. A região é um polo empresarial vibrante, com proximidade a centros comerciais como o Shopping Vila Olímpia, parques como o Parque do Povo e sedes de grandes corporações. O imóvel conta ainda com 01 vaga de garagem PNE, 01 vaga para motocicleta e 01 vaga para bicicleta, agregando valor e conveniência. Ideal para negócios que visam um público qualificado e alto fluxo diário, com fácil acesso às principais vias da cidade como a Av. Juscelino Kubitschek e Av. Faria Lima. Uma excelente escolha para investidores que buscam rentabilidade em uma das áreas mais valorizadas de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:00
Valor: R$ 498.000,00
Economia: R$ 502.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada na Vila Olímpia, um dos centros empresariais mais dinâmicos de leilões em São Paulo. A loja, com 44,81m² de área privativa e 71,515m² de área total, inclui comodidades como vagas para PNE, motocicleta e bicicleta, o que é um diferencial significativo para o público local e para os funcionários de empresas na região.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 05/11/2025 às 11:00 com lance inicial de R$1.000.000,00. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, mas exige um capital inicial maior.
  • 2ª Praça: Inicia em 18/11/2025 às 11:00 com lance inicial de R$498.000,00. Este valor representa um desconto substancial (aproximadamente 50%) em relação ao lance inicial da primeira praça. Para um investidor com foco em maximizar o retorno sobre o investimento, a segunda praça é a mais atrativa. A expectativa é que o lance vencedor nesta fase seja significativamente menor, permitindo uma margem de lucro maior após possíveis reformas ou adequações.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o objetivo de maximizar o retorno, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial de R$498.000,00 oferece um ponto de partida com um desconto considerável. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas sem ultrapassar um valor que comprometa a rentabilidade futura. Um lance entre R$500.000,00 e R$550.000,00 poderia ser considerado, dependendo da análise de mercado e do potencial de valorização após a aquisição.

O que fazer com o imóvel:

Após a aquisição, o imóvel pode ser:

  • Sublocado para escritórios ou consultórios: A alta demanda por espaços comerciais na Vila Olímpia garante um bom poten...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 498.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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