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Loja padrão ocupada com 50,3 m² privativos e 43,5 m² construídos , Vila Buarque , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta loja padrão, localizada em uma área comercial valorizada de leilão em São Paulo, possui 50,3 m² de área privativa e 43,5 m² de área construída, ideal para pequenos negócios ou investimentos comerciais. O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade para investidores que buscam rendimento imediato ou desejam planejar a desocupação conforme cláusulas específicas do edital. A matrícula 63.803 no 5º CRI de São Paulo garante a regularidade documental do imóvel. A loja está situada no bairro Republica, uma região central e estratégica da cidade, facilitando o acesso e visibilidade para o comércio.

Apesar de não permitir visitação, o imóvel apresenta potencial para diversos tipos de comércio, dada sua localização e tamanho. O comprador deve estar atento às condições de desocupação e providências legais que ficarão a seu cargo após a arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 09:30
Valor: R$ 860.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor inicial do lance de R$ 860.000,00 e a localização privilegiada no bairro Republica, leilão em São Paulo, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis comerciais em áreas centrais.

Recomendo aguardar o pregão marcado para 03/07/2025 às 09h30 para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode haver possibilidade de adquirir por valor inferior em praças subsequentes, o que pode aumentar a margem de lucro.

É importante considerar que o imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. Portanto, planeje um orçamento para possíveis despesas legais e administrativas relacionadas à desocupação.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Republica, São Paulo - SP
Área Construída43,5 m²
Valor InicialR$ 860.000,00
SituaçãoOcupado
VisitaçãoNão permitida
DesocupaçãoResponsabilidade do arrematante

Dicas adicionais:

  • Verifique a possibilidade de financiamento, pois o imóvel pertence ao Banco Santander.
  • Considere o potencial de valorização da região para médio e longo prazo.
  • Analise o edital detalhadamente para entender todas as condições e obrigações.
  • Prepare-se para arrematar na primeira praça para evitar aumento de preço nas praças seguintes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 860.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Buarque em São Paulo/SP. A região de Vila Buarque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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