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Loja padrão ocupada com 96m² construída e 400m² terreno , Loteamento Santa Helena , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma loja padrão ocupada localizada em Santo Afonso, casas de leilão em Rio Branco/AC, com uma área construída de 96 m² e terreno de 400 m². A loja possui matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Rio Branco, garantindo segurança jurídica para o comprador. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusulas do edital. O IPTU anual é de aproximadamente R$ 1.390,71, e os débitos até a data do leilão serão quitados pelo vendedor.

O imóvel não aceita visitação, o que pode ser um ponto a considerar para avaliação presencial antes da compra. A localização em área comercial pode favorecer negócios locais e investimentos em comércio ou serviços. A loja tem potencial para ser explorada por investidores que buscam imóveis comerciais com boa área e terreno amplo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 190.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel comercial em leilão, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliação do imóvel: Com área construída de 96 m² e terreno de 400 m², o imóvel oferece espaço adequado para diversos tipos de comércio. A ocupação atual exige planejamento para desocupação, o que pode demandar tempo e custos adicionais.
  • Praça do leilão e lance inicial: O lance inicial está em R$ 190.000,00, com incremento mínimo de R$ 2.500,00. O valor alvo do banco é R$ 297.600,00, indicando possibilidade de negociação abaixo deste valor, porém sujeito à aprovação do vendedor.
  • Estratégia de lance: Consideraria aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, poderia tentar na segunda praça com lance reduzido, sempre atento ao limite do valor alvo do banco.
  • Custos adicionais: Planejaria orçamento para desocupação, incluindo possíveis ações judiciais ou administrativas, além de custos com regularização e eventuais reformas para adequação do imóvel ao uso pretendido.
  • Potencial de valorização: A localização em área comercial de casas de leilão em Rio Branco pode proporcionar valorização a médio e longo prazo, especialmente se houver desenvolvimento urbano na região.
  • Rentabilidade: Após desocupação e eventuais melhorias, o imóvel pode ser alugado para comércio local, gerando renda passiva. Avaliaria o mercado local para definir o melhor uso e público-alvo.

Em resumo, o investimento neste imóvel requer análise cuidadosa da situação de ocupação e planejamento financeiro para desocupação e melhorias. A estratégia de lance deve ser conservadora, aproveitando o valor inicial competitivo e o potencial de valorização da região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Loteamento Santa Helena em Rio Branco/AC. A região de Loteamento Santa Helena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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