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Prédio Comercial/Residencial com 2.042,61m² em Rio Branco/AC , Baixa Da Colina , Rio Branco - AC

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1118.15m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Rio Branco/AC!
Este impressionante prédio comercial e residencial de 2.042,61m² em um terreno de 1.118,15m² oferece um potencial de investimento excepcional.
Com 16 unidades, incluindo salas comerciais e apartamentos, o imóvel está estrategicamente localizado em uma área de alto movimento, ideal para maximizar o retorno.
A possibilidade de parcelamento para os lotes 02 e 08, com entrada de 25%, torna esta aquisição ainda mais acessível.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com avaliação de R$ 5.832.747,00 e lance mínimo atrativo de R$ 2.916.373,50.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 09:00
Valor: R$ 2.916.373,50
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 09:00
Valor: R$ 2.916.373,50
3ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 16:00
Valor: R$ 2.916.373,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada e a diversidade de uso (comercial e residencial). A avaliação de R$ 5.832.747,00 sugere um valor de mercado considerável, e o lance mínimo de R$ 2.916.373,50 oferece uma margem significativa para valorização.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado que o lance mínimo é significativamente inferior à avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça (2º Ciclo - 05/01/2026) ou até mesmo a terceira (4º Ciclo - 20/01/2026), caso o imóvel não seja arrematado nas praças anteriores. Isso pode permitir a aquisição por um valor ainda mais vantajoso.
  • Ocupação e Potencial de Renda: Com 16 unidades (salas comerciais e apartamentos), o imóvel tem um alto potencial de geração de renda passiva. Recomenda-se uma análise detalhada do mercado imobiliário local para definir estratégias de locação otimizadas para cada tipo de unidade. A possibilidade de parcelamento para os lotes 02 e 08 com 25% de entrada é um ponto positivo para atrair compradores ou locatários.
  • Reforma e Valorização: Uma inspeção detalhada das condições atuais das unidades é crucial. Investir em reformas estratégicas, focando na modernização e atratividade das unidades comerciais e residenciais, pode aumentar significativamente o valor de mercado e o potencial de locação.
  • Gestão de Condomínio e IPTU: É fundamental obter informações precisas sobre os custos de condomínio e IPTU. Caso não estejam detalhados, é aconselhável solicitar ao leiloeiro ou verificar junto aos órgãos competentes. Uma gestão eficiente desses custos é vital para a rentabilidade do investimento.
  • Documentação e Regularização: A análise completa do edital e da matrícula (links fornecidos) é indispensável para entender quaisquer ônus, restrições ou pendências legais. A menção ao...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.916.373,50 e da 2ª praça é de R$ 2.916.373,50. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Baixa Da Colina em Rio Branco/AC. A região de Baixa Da Colina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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