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Loja Reformada com 224m² em Uruguaiana/RS , Centro , Uruguaiana - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilões em Uruguaiana/RS!
Esta loja comercial, com 224,93m² de área total e 203,19m² de área privativa, foi totalmente reformada em novembro de 2019, apresentando acabamentos modernos como piso cerâmico, forro de madeira e instalações elétricas novas. O imóvel conta com vitrine frontal de vidro e uma porta lateral de emergência, além de um espaço dedicado para fotos com parede em gesso 3D. Atualmente locada para a empresa "Festolândia Kids", o que garante potencial de renda imediata.
A localização privilegiada na Av. Duque de Caxias, 3.920, a torna um ponto estratégico para negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 11:03
Valor: R$ 440.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 396.000,00
Economia: R$ 44.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que o imóvel está em excelente estado de conservação e atualmente locado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 396.000,00, representando uma depreciação de 10% em relação ao lance inicial da primeira praça (R$ 440.000,00). Essa estratégia visa adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região de leilões em Uruguaiana/RS para confirmar se o lance de R$ 396.000,00 é competitivo.
  • Due Diligence Contratual: Analisar cuidadosamente o contrato de locação existente para entender os termos, prazos e condições, garantindo a continuidade da receita após a aquisição. Verificar se há cláusulas de reajuste de aluguel e a possibilidade de renovação.
  • Avaliação da Cota-Parte: O edital menciona uma cota-parte de R$ 330.000,00 que deve ser paga à vista. É crucial verificar se essa cota-parte se refere a um coproprietário ou cônjuge alheio à execução e se o valor está alinhado com o mercado. A informação de que "Sobre a cota parte não se aplica parcelamento" reforça a necessidade de ter esse valor disponível integralmente.
  • Condições de Pagamento: O imóvel pode ser parcelado em até 06 vezes, com 25% de entrada. Caso o valor da arrematação ultrapasse a dívida executada (R$ 759.585,14), o excedente deve ser pago à vista. Planejar a entrada e as parcelas, considerando a necessidade de pagamento à vista da cota-parte.
  • Potencial de Valorização: Uruguaiana é uma cidade com potencial de crescimento econômico, especialmente em setores como o comércio. A reforma recente e a localização central da loja podem impulsionar sua valorização futura.
  • Gestão do Imóvel: Após a aquisição, manter a locação com a "Festolândia Kids" ou buscar no...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 440.000,00 e da 2ª praça é de R$ 396.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Uruguaiana/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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