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Prédios, Galpão, Piscina e Terreno Amplo em Uruguaiana , São Marcos , Uruguaiana - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

3150m²

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Uruguaiana!
Este imóvel comercial oferece uma vasta área de terreno com 3.150m², ideal para expansão de negócios ou novos empreendimentos.
A estrutura existente inclui dois prédios, um galpão funcional e uma piscina, além de áreas de lazer como caramanchões e churrasqueiras.
Perfeito para quem busca um local com infraestrutura completa e potencial de valorização.
Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 10:00
Valor: R$ 189.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no Distrito de São Marcos, leilão em Uruguaiana/RS, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando sua vasta área de terreno de 3.150m² e a estrutura construída de 282,40m², que inclui prédios, galpão e piscina. A avaliação deste imóvel é de R$ 1.977.291,60, mas o lance inicial é de R$ 189.000,00, com um lance mínimo de R$ 270.000,00. A primeira praça ocorre em 09/03/2026, com encerramento às 10:00. Dada a discrepância entre o valor da dívida executada (R$ 1.977.291,60) e o lance inicial, é crucial analisar a estratégia de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital para compreender todas as condições de pagamento, custos adicionais, prazos e eventuais ônus remanescentes. A observação sobre a cota parte e o parcelamento é crucial.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é significativamente menor que o lance mínimo e a dívida executada, pode ser vantajoso aguardar a primeira praça. O lance mínimo de R$ 270.000,00 ainda representa uma fração do valor da dívida. Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, pode ser uma opção, embora o lance inicial para a segunda praça seja o mesmo da primeira.
  • Parcelamento e Cota Parte: O imóvel pode ser parcelado, com 25% de entrada e R$ 135.000,00 referentes à cota-parte, com o restante em até 59 vezes. No entanto, a cota-parte deve ser paga à vista e não se sujeita a parcelamento. É essencial calcular o custo total considerando esses termos.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Uruguaiana, especialmente no Distrito de São Marcos, para confirmar se o valor de avaliação e os lances mínimos são competitivos. A área de terreno é um grande diferencial.
  • Uso do Imó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.000,00 e da 2ª praça é de R$ 189.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Marcos em Uruguaiana/RS. A região de São Marcos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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