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Imóvel industrial com 13 prédios e benfeitorias, amplo espaço , São Miguel , Uruguaiana - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Luis Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -500% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel industrial é composto por 13 prédios e diversas benfeitorias, oferecendo um amplo espaço para atividades comerciais ou industriais. Localizado em uma área estratégica de leilão em Uruguaiana, no bairro São Miguel, o imóvel possui grande potencial para empresas que buscam expansão ou instalação de operações industriais.
O imóvel está situado na Rua Domingos De Almeida, entre os números 2601 a 3259, lado ímpar, com fácil acesso e visibilidade. A propriedade é vendida no estado em que se encontra, sem ônus, e com possibilidade de negociação via propostas imediatas ou lances abaixo da avaliação após 30 dias.
Este lote é ideal para investidores que desejam um imóvel com múltiplas edificações e infraestrutura pronta para uso industrial, com potencial para adaptação conforme a necessidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 07:07
Valor: R$ 13.508.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel industrial apresenta uma excelente oportunidade para diversificar seu portfólio com um ativo de grande porte e múltiplas edificações. Considerando o valor de avaliação de R$ 27.017.000,00 e o lance inicial de R$ 13.508.500,00, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo, o que pode proporcionar uma margem interessante para valorização futura ou para geração de renda via locação industrial.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, que está marcada para 18/08/2025 às 07h07min, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não receba ofertas competitivas, há possibilidade de arrematar por um valor próximo ao lance inicial, que é metade do valor de avaliação.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise detalhadaSolicitar informações complementares e vistoria técnica para avaliar o estado das edificações e infraestrutura.Garantir que o imóvel atende às necessidades e evitar surpresas pós-compra.
2. Participação no leilãoRegistrar-se e acompanhar o leilão online, preparando-se para ofertar o lance inicial ou superior.Maximizar chances de arremate pelo melhor preço.
3. Negociação pós-arrematePlanejar a utilização do imóvel, seja para locação, venda fracionada ou uso próprio.Gerar retorno financeiro e valorização do ativo.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como comissão de 5% sobre o valor da arrematação, e eventuais despesas com regularização e manutenção. A ausência de lances até o momento indica que o imóvel pode estar subvalorizado no mercado, aumentando o potencial de retorno para o investidor que realizar uma análise criteriosa e estratégica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luis Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 13.508.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Miguel em Uruguaiana/RS. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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