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Loja Shopping Urbano 1 quarto, 1 banheiro, área construída não informada , Centro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Loja comercial localizada em leilões em Niterói, RJ, no Edifício Seller Center, Loja 314, Rua da Conceição nº 188, Centro.
Este imóvel é uma unidade comercial de shopping, ideal para investidores que buscam um ponto comercial em área central e movimentada.
Possui matrícula atualizada no Cartório do 18º Ofício de Justiça de Niterói.

Características importantes:
  • Localização privilegiada no centro de Niterói.
  • Imóvel livre de ônus e gravames, conforme venda judicial pela PGFN.
  • Área real pode divergir da matrícula, recomendando visita e avaliação presencial.
  • Venda regulada pela Justiça Federal, garantindo segurança jurídica.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em comércio local com garantia de propriedade e possibilidade de negociação via plataforma oficial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 220.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel comercial em leilões em Niterói (RJ):

Considerando que o imóvel é uma loja comercial localizada em área central de Niterói, com avaliação de R$ 441.000,00 e lance mínimo de R$ 220.500,00, o investidor deve planejar a aquisição visando a valorização e rentabilidade do ponto comercial.

Primeiramente, é recomendável acompanhar o leilão até a data limite de 16/06/2025, observando se surgem lances que possam indicar a concorrência e o valor final provável de arremate.

Como o imóvel está em venda direta judicial pela PGFN, o comprador receberá o bem livre de ônus, o que reduz riscos legais e facilita a negociação futura.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 441.000,00
Lance MínimoR$ 220.500,00
Data Limite16/06/2025
LocalizaçãoCentro de Niterói, Rua da Conceição, 188
CondiçãoVenda Judicial, livre de ônus

O investidor deve considerar a visitação presencial para avaliar o estado real do imóvel, pois a área pode divergir da matrícula e as fotos são ilustrativas.

Além disso, recomenda-se planejar o pagamento conforme as condições judiciais, podendo optar por entrada mínima de 25% e parcelamento em até 30 vezes, conforme CPC, o que pode facilitar o fluxo financeiro.

Por fim, após a aquisição, o imóvel pode ser explorado comercialmente ou alugado para gerar renda passiva, aproveitando a localização estratégica.

Resumo:

  • Acompanhar o leilão até o encerramento.
  • Realizar visita presencial para avaliação detalhada.
  • Planejar pagamento conforme condições judiciais.
  • Explorar comercialmente para retorno financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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